Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Chemnitz

Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mietshauses von 1935 in der südöstlichen Lage von Chemnitz, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt in einer mittleren Wohnlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet zwei Zimmer mit Balkon, ein Bad mit Wanne und WC, eine Küche (Mietereigentum) und eine Wohnfläche von etwa 60 m². Sie ist derzeit vollständig vermietet mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 308 Euro. Zur Ausstattung gehört eine Gas-Zentralheizung, Fußböden aus Estrich mit Fliesen und Laminat, sowie Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Zusätzlich verfügt der Eigentümer über ein Sondernutzungsrecht an Garage Nr. G 3, die ebenfalls vermietet ist und weitere 40 Euro monatlich einbringt.

Dem Alter des Gebäudes entsprechend zeigt sich die Wohnung in gutem baulichen Zustand, größere Schäden oder Baumängel sind nicht erkennbar. Die letzte Modernisierung fand 1998 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 306 Euro, und die Instandhaltungsrücklage per 31. Oktober 2023 belief sich auf insgesamt 69.467,67 Euro für die gesamte Gemeinschaft.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.