Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage in Reusrath

Locher Weg 72, 40764 Reusrath, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 50 Tagen

Verkehrswert

570.000 €

Termin

26. November 2026

11:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

570.000€

Im Vergleich: 98 % über dem mittleren Verkehrswert der 264 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (287.500 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

285.000399.000

Mindestgebot: Unter 285.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 399.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

26. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Langenfeld in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63

Aktenzeichen

0021 K 0008/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 19. November 2026

57.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 26. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Langenfeld in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %25.935 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.995 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.197 €

Summe Nebenkosten29.127 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

428.127 €

399.000 € Kaufpreis + 29.127 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung57.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.229 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

148 m²

Preis je m²

3.851 €

Grundstücksfläche

658 m²

Baujahr

1972

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

40764 Reusrath

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Langenfeld-Reusrath, südlich vom Stadtzentrum in guter Wohnlage mit guter Kfz-Anbindung und fußläufigem Zugang zu Einkaufseinrichtungen. Das unterkellertes eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden wurde 1972 errichtet und verfügt über eine übertiefte Garage.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Essbereich und Küche sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung. Das Objekt ist eigengenutzt. Der Keller ist trocken und wird als Hobbyraum und Waschküche genutzt.

Modernisierungen erfolgten 2009 mit isolierverglasteng Kunststofffenstern und 2013 mit Badrenovierung sowie Spitzbodenausbau und Wärmedämmung. Die überalterte Ölzentralheizung steht an, Parkettboden ist abgenutzt und erfordert Überholung, ein Feuchteschaden befindet sich im Garageninnenbereich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 148 m2 großes Einfamilienhaus in Langenfeld, Locher Weg 72, ausgeführt als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1981 entsprechender mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem zur Straße regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück mit anteiliger Waldfläche in guter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath bei guter Kfz-, mittlerer Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude befindet sich in normal gepflegtem Zustand mit geringem Schadensumfang.

Bauweise

Massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Stahlbetongeschossdecken, zum Spitzboden Holzdecke. Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, zwei Dachgauben. Klinkerfassade, braune doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde