Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude und Halle
Sandstraße 87, 40789 Baumberg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
700.000 €
Termin
5. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
700.000€
Mindestgebot: Unter 350.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 490.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63
Aktenzeichen
0037 K 0004/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 70.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Langenfeld in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
525.770 €
490.000 € Kaufpreis + 35.770 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 24.843 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
1.235 m²
Baujahr
1982
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
40789 Baumberg
Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück in Monheim am Rhein, Stadtteil Baumberg, gelegen an der Sandstraße Ecke Borsigstraße in mittlerer Gewerbelage mit guter Kfz-Anbindung an die A 59. Auf dem kompakt geschnittenen Eckgrundstück von 1.235 m² stehen ein unterkellertes zweigeschossiges Bürogebäude mit Flach- und Pultdach, eine unterkellerte eingeschossige Gewerbehalle mit Flachdach sowie ein Garagengebäude, mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.074 m² und 9 Pkw-Außenstellplätzen.
Das Bürogebäude umfasst im Erdgeschoss rund 175 m² und im Obergeschoss rund 163 m² inklusive einer Wohnung mit Galerie und Dachterrasse, während die Gewerbehalle im Erdgeschoss rund 350 m² und im Kellergeschoss rund 327 m² Nutzfläche bietet. Zum Bewertungsstichtag stand das Bürogebäude leer, die Gewerbehalle war im Erdgeschoss vermietet und die Garage wurde von der Eigentümerin zu Wohnzwecken ohne Genehmigung genutzt.
Es bestehen erhebliche Bauschäden, insbesondere ein Sturmschaden am Dach des Bürogebäudes mit Feuchtigkeitsschäden in der darunterliegenden Wohnung, eine überalterte und außer Betrieb befindliche Holzheizung sowie ein defektes Sektionaltor an der Halle. Da mehrere Nutzungen derzeit nicht genehmigt sind, bietet das Objekt vor allem für Käufer mit Erfahrung in Nutzungsänderungsverfahren Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 32 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertguachten handelt es sich um ein Bürogebäude in Monheim, Borsigstr. 1 mit ca. 338 m2 Bürofläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m2 Nutzfläche im EG und 327 m2 Nutzfläche im KG und einer Garage mit ca. 59 m2 sowie 9 Pkw-Außen¬ stellplätzen, das Ganze in einfacher bis mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Eckgrundstück in mittlerer Gewerbelage in Monheim am Rhein, bei guter Kfz-, befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung, fiktives Bewertungsbaujahr 1991.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Bürogebäude befindet sich in einem vernachlässigten Zustand mit sanierungsbedürftigem Dach und Sturmschäden, die zu Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung führten.
Bauweise
Bürogebäude unterkellert, zweigeschossig mit Flach- und Pultdach und Galerieeinbau, Fassade aus Klinker, Schiefer und Putzflächen. Gewerbehalle eingeschossig unterkellert mit Flachdach, Stahlkonstruktion, Außenwände aus Fertigteilelementen. Garage eingeschossig in massiver Bauweise mit Flachdach.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Dach
- Heizung
- Außenanlagen (2)
- Innenausbau
- Haustechnik
- Sanitär
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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