Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz

Volksgartenstraße 10, 40764 Immigrath, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 28 Tagen

Verkehrswert

800.000 €

Termin

22. Oktober 2026

11:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

800.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

400.000560.000

Mindestgebot: Unter 400.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 560.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

22. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Langenfeld in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Langenfeld/Rhld., Hauptstr. 15, Erdgeschoss, Saal 63

Aktenzeichen

0037 K 0016/2022

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 15. Oktober 2026

80.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 22. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Langenfeld in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %36.400 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.800 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.680 €

Summe Nebenkosten40.880 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

600.880 €

560.000 € Kaufpreis + 40.880 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung80.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.392 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

226 m²

Preis je m²

3.540 €

Grundstücksfläche

807 m²

Baujahr

1963

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

40764 Immigrath

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im Stadtteil Immigrath von Langenfeld, gelegen in der Volksgartenstraße direkt gegenüber vom Volksgarten und in guter Wohnlage mit Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Stadtzentrum. Das unterkellertes zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage ist auf einem 807 m² großen ebenen Grundstück errichtet und verfügt über großzügige Außenanlagen mit Terrasse und Garten.

Das Haus wurde ab 2010 umfangreich modernisiert, darunter Dacheindeckung mit Dämmung, Fassadenerneuerung, Elektroinstallation, neue Bäder und Ver- und Entsorgungsleitungen. Das Objekt ist eigengenutzt und bietet sofortigen Besitzübergang nach Zuschlag.

Die Heizungsanlage ist überaltet und bedarf der Erneuerung, die Fassade zur Straße zeigt Verfärbungen, im Keller besteht Feuchtigkeit in der Waschküche, und das Regenfallrohr läuft bei Starkregen über. Der Gutachter schätzt die Instandhaltungsrückstellung auf etwa 10.000 Euro.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 226qm großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem Außenstellplatz sowie mit einem nicht genehmigten Dachgeschossausbau, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1993 entsprechender guter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig kompakt geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Langenfeld-Immigrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz (ZZJ) bei Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Langenfeld" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.