Doppelhaushälfte in Gauting

Doppelhaushälfte in ruhiger, gut durchgrünter Lage zwischen der Würm und dem Forstenrieder Park in Gauting, etwa 1,3 km östlich des Ortszentrums und rund 1,8 km zur S-Bahnhaltestelle. Das zweigeschossige, vollständig unterkellertes Gebäude mit unausgebautem Dachgeschoss bietet auf 129,3 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Erker, ein Arbeitszimmer, eine Küche und vier weitere Zimmer über zwei Geschosse.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Diele, Küche, Arbeitszimmer und den Wohn-Essraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Bad und separates WC. Eine Einzelgarage mit Fertigteilelementen ist an der Südostecke des 410 m² großen Grundstücks errichtet. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Bauzustand entspricht dem Baujahr mit Holzsprossenfenstern, naturholzfurnierten Türblättern und durchgehend Fliesenböden. Mängel bestehen in einer schadhaften Balkonabdichtung mit resultierendem Feuchtigkeitsschaden an der Decke des Wohnraums, verwitterten Fensteraußenseiten, schlecht schließenden Fenstern und defekten Gurtbändern. Schönheitsreparaturen sind erforderlich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.