Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Eichenauer Straße 20, 81245 München, Bayern

Versteigerung in 14 Tagen

Verkehrswert

2.100.000 €

Termin

8. Oktober 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

2.100.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

1.050.0001.470.000

Mindestgebot: Unter 1.050.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.470.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

8. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

München in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

1514 K 0262/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 1. Oktober 2026

210.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 14 Tagen

Donnerstag, 8. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht München in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %51.450 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %7.350 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %4.410 €

Summe Nebenkosten63.210 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

1.533.210 €

1.470.000 € Kaufpreis + 63.210 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung210.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 74.529 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

186,8 m²

Preis je m²

11.242 €

Grundstücksfläche

958 m²

Baujahr

1967

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

81245 München

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage, überdachtem Freisitz und Außenschwimmbecken in der Eichenauer Straße im westlichen Münchner Stadtteil Aubing, einer durchschnittlichen Wohnlage nahe den S-Bahnhaltestellen Langwied und Aubing. Das 1967 errichtete, unterkellerte zweigeschossige Massivhaus mit unausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 958 m² großen Grundstück und ist baurechtlich genehmigt.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit 93,4 m² Wohnfläche, wobei die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2003 vermietet, die Obergeschosswohnung steht trotz erfolgter Sanierung seit rund fünf Jahren leer.

Die Bausubstanz erscheint mit Ausnahme von Feuchteschäden an den Kelleraußenwänden in Ordnung, während die Haustechnik vermutlich noch dem Baujahr entspricht. Das unbebaute nördliche Grundstücksareal bietet nach Vorbescheid Potenzial für eine bauliche Verdichtung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

Grdst. zu 958 m², bebaut mit MFH (KG, EG, OG, DG) und Doppelgarage, Wfl. der Whg im EG ca. 93,4 m² (inkl. Terrasse zu 1/2), Wfl. der Whg im OG ca. 93,4 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Bj. ca. 1967

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.