Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit interner Verbindung zum Untergeschoss liegt in einer kleinen Wohnanlage in Form einer Doppelhaushälfte in München-Neuhausen, im Stadtviertel Gern, das vom Gutachterausschuss als beste Wohnlage eingestuft wird. Das 1999 errichtete Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Galerie und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Diele, während im Untergeschoss ein Hobbyraum mit eigenem Bad sowie ein Abstellraum hinzukommen. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer rund 387 m² großen Gartenfläche mit Terrasse, die überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Es liegt kein Mietverhältnis vor, die Wohnung steht leer beziehungsweise ist nicht vermietet.

Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht, sodass keine gesicherten Angaben zum Erhaltungszustand im Inneren vorliegen. Von außen erkennbar sind kleinere Mängel wie Putzabplatzungen am Gebäudesockel und unebene Bodenplatten vor dem Hauseingang, größere bauliche Veränderungen wurden seit der Errichtung offenbar nicht durchgeführt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.