Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lerchenstraße 5, 28790 Schwanewede, Niedersachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€152,000
Auction date
4 November 2026
13:00
Appraised value
€152,000
Minimum bid: below €76,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €106,400 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
4 November 2026 · 13:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde
Case number
0015 K 0017/2025
Next steps
Wednesday, 28 October 2026
- €15,200 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 4 November 2026
- 13:00
- Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€112,148
€106,000 purchase price + €6,148 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,374 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
156 m²
Price per m²
€974
Plot size
653 m²
Year built
1968
Occupancy
Let
Town
28790 Schwanewede
Property description
Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1968, in Schwanewede im Ortsteil Neuenkirchen, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollem Keller. Das Grundstück umfasst 653 Quadratmeter in ruhiger, aufgelockerter Wohnbebauung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 87 Quadratmetern, bestehend aus Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite Wohneinheit von geschätzt rund 69 Quadratmetern, die laut Gutachten baurechtlich nicht genehmigt ist. Das Erdgeschoss ist eigengenutzt, die Wohnung im Dachgeschoss scheint vermietet.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb der Gutachter einen Sicherheitsabschlag vorgenommen hat. Zusätzlich besteht Handlungsbedarf durch einen bauordnungswidrigen Stellplatzanbau und die fehlende Genehmigung der zweiten Wohneinheit.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 2 more photos of this property
Official property description
Freistehendes Haus, vollunterkellert, Bj. 1968; 2009 Genehmigung des Wintergartenbaus, EG (ca. 87 qm Wohnfl. mit WZ, SZ, Gästezi, Kü, Bad, WC, Diele), 2. Wohneinheit im DG baurechtlich nicht genehmigt (Wohnfl. geschätzt ca. 69 qm, Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 3.000 €), ggf. Rückbau Carport/ Unterstellplatz mangels Genehmigung (bauordnungswidrig) (Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 1.000 €), Wohnhausanbau – Nutzung unbekannt Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen wurde nicht zugelassen. Dafür hat der Sachverständige bei der Ermittlung des Verkehrswerts einen Abschlag von 17.000 € vorgenommen.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Holzdachstuhl und Betondachsteinen.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Grounds (2)
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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