Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt

Grunewaldstraße 55, 22149 Hamburg-Rahlstedt, Hamburg

Auction in 29 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€400,000

Auction date

23 October 2026

10:00

One more photo

Enforcement by a creditor

Appraised value

€400,000

Bidding thresholds

50%70%

200,000280,000

Minimum bid: below €200,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €280,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

23 October 2026 · 10:00

Local court

Hamburg-Wandsbek

Auction venue

Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek

Room: see the official auction notice

Case number

717 K 27-25

Next steps

Bid deposit

Friday, 16 October 2026

€40,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 23 October 2026

10:00
Local court Hamburg-Wandsbek

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Valuation report

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The data comes from zvg.com, a private provider.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax5.5%€15,400

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,400

Land register entryapprox. 0.3%€840

Total closing costs€17,640(6.3%)

Total investment

€297,640

€280,000 purchase price + €17,640 closing costs

Bid deposit€40,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €14,196 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohnung (Doppelhaushälfte)

Living area

105 m²

Price per m²

€3,810

Year built

1999

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

22149 Hamburg-Rahlstedt

Property description

Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum SE-Nr. 6) in Hamburg-Rahlstedt, Baujahr 1999, mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Walmdach und Keller. Das Gebäude umfasst circa 105 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Zimmer, Küche, zwei Sanitärräume und Flur-/Nebenflächen. Die Immobilie ist in knapp mittlerer, dezentraler Wohnlage gelegen, rund 11 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die einsehbare Gebäudehülle befindet sich in durchschnittlichem Instandhaltungszustand für das Baujahr. Innenräume waren nicht zugänglich, der Zustand und Modernisierungsgrad der Innenbereiche sind daher unbekannt. Der Gutachter setzt einen Risikoabschlag für diese Unsicherheit an. Die technische Ausstattung entspricht baujahresgemäß etwas älteren Standards, zum Erhalt der Marktfähigkeit sind keine Maßnahmen zwingend absehbar, mittelfristig steht eine Erneuerung von Fenstern und Haustür an.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

3 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Plot share, Remaining useful life and 1 more
1 more photo of this property

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Official property description

717 K 27-25: Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg-Rahlstedt

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Massivbau mit Verblendmauerwerk und roten Eternitschindeln an den Giebelseiten. Außenwände mit 17,5 cm Kalksandstein-Mauerwerk, 8 cm Kerndämmung und Verblender. Walmdach in Holz-Pfettenkonstruktion mit circa 40 Grad Neigung, Betondachsteindeckung und Zink-Entwässerung. Holzrahmen-Fenster mit 2-fach-Verglasung von 1999. Haupttreppe als gewendelte Holzkonstruktion. Dachraum mit circa 12 bis 16 Zentimeter Wärmedämmung.

Findings of the surveyor · 3 findings