Eigentumswohnung und 2 Tiefgaragenstellplätze

Rabenhorst 18a, 22391 Hamburg-Wellingsbüttel, Hamburg

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction cancelled (24 September 2026)

The court has cancelled this hearing. A new date may still be set, see the official auction notice.

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€2,668,000

Auction date

24 September 2026

Auction cancelled

One more photo

Enforcement by a creditor

Appraised value

€2,668,000

Bidding thresholds

50%70%

1,334,0001,867,600

Minimum bid: below €1,334,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €1,867,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

24 September 2026 · 10:00

Auction cancelled

Local court

Hamburg-Barmbek

Auction venue

Spohrstraße 6, 22083 Hamburg

Room: see the official auction notice

Case number

802 K 32-24

Documents

Valuation report

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The data comes from zvg.com, a private provider.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax5.5%€102,740

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€9,340

Land register entryapprox. 0.3%€5,604

Total closing costs€117,684(6.3%)

Total investment

€1,985,684

€1,868,000 purchase price + €117,684 closing costs

Bid deposit€266,800

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €94,708 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohnungseigentum und 2 Tiefgaragenstellplätze

Living area

310 m²

Price per m²

€8,606

Year built

2017

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

22391 Hamburg-Wellingsbüttel

Property description

Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines freisteigenden Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2017 in Hamburg-Wellingsbüttel, einer guten Wohnlage knapp 12 km nördlich des Stadtzentrums. Das Gebäude ist ein Massivbau mit Satteldach auf einem regelmäßigen, 1.266 m² großen Grundstück mit ebener Topographie.

Die Maisonettewohnung umfasst etwa 310 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, Wohnküche, 3 Sanitärräumen und großzügigen Balkon- sowie Dachterrassenflächen nach Süden orientiert. Die Ausstattung ist gehobener Standard mit Eichenparkett, Natursteinoberflächen, modernen Elektrogeräten und Gas-Brennwertheizung von 2017 mit Solarkollektoren. Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum gehören zum Sondereigentum. Das Objekt ist eigengenutzt.

Dem Paket zugeordnet sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss, je etwa 15,4 m² groß. Der Bauzustand ist altersentsprechend gut, größere Mängel bestehen in den Sanitärräumen (Vollbad im 1. OG im Rohbauzustand, Fertigstellungsbedarf) und kleineren Ausstattungsmängeln. Die gute Lage, moderne Haustechnik und großzügige Maisonette-Struktur bieten attraktives Wohnpotenzial trotz teilweise erforderlicher Fertigstellungen.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
5 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
1 more photo of this property

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Official property description

802 K 32-24: Wohnungseigentum und 2 Tiefgaragenstellplätze in Hamburg-Wellingsbüttel

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.