Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsgebäude

Lohmühlenstraße 4, 58509 Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Auction in 39 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€320,000

Auction date

2 November 2026

09:00

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Enforcement by a creditor

Appraised value

€320,000

Bidding thresholds

50%70%

160,000224,000

Minimum bid: below €160,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €224,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

2 November 2026 · 09:00

Local court

Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29

Case number

0012 K 0006/2024

Next steps

Bid deposit

Monday, 26 October 2026

€32,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Monday, 2 November 2026

09:00
Amtsgericht Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€14,560

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,120

Land register entryapprox. 0.3%€672

Total closing costs€16,352(7.3%)

Total investment

€240,352

€224,000 purchase price + €16,352 closing costs

Bid deposit€32,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €11,357 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

gewerblich genutztes Grundstück

Plot size

1,363 m²

Occupancy

Let

Town

58509 Lüdenscheid

Property description

Ehemalige Fabrikanlage in Lüdenscheid, bestehend aus einem Produktionsgebäude und zwei Gebäuden mit Mischnutzung an der Lohmühlenstraße 4 und 6, in zentraler Innenstadtlage mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Nahverkehr. Das Grundstück von 1.363 m² ist mit einem zweigeschossigen Gebäude Hausnr. 6 mit ausgebautem Dachgeschoss, einem zweigeschossigen Gebäude Hausnr. 4 mit eingeschossigem Anbau sowie einem eingeschossigen Produktionsgebäude bebaut, wobei die Gebäude unterkellert sind und teils zusätzlich einen Tiefkeller aufweisen.

Das Gebäude Hausnr. 6 enthält im Keller und Tiefkeller Lagerflächen, im Erdgeschoss Lagerflächen, im Obergeschoss Büroräume und im Dachgeschoss eine Wohnung, steht jedoch nach dem äußeren Anschein leer. Im Gebäude Hausnr. 4 befinden sich vier Wohnungen sowie Büroflächen, wobei unbekannt ist, welche Flächen davon vermietet sind, während die Produktionsgebäude nach Nachbarschaftsauskunft teils vermietet sind.

Der bauliche Zustand ist insgesamt ungepflegt mit Außenputzschäden, einem defekten Fallrohr, Schäden an Haustür und Eingangstreppe sowie Feuchtigkeitsschäden am Produktionsgebäude. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Lage bei entsprechender Instandsetzung und Neuvermietung Entwicklungspotenzial.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

5 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
Land register: Sheet, Cadastral district
Timeline of modernisation work, with years
More key facts: Remaining useful life and 5 more
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Official property description

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein, mit einer ehemaligen Fabrikanlage (Gebäudekomplex), bebautes Grundstück nebst 2 Gebäuden mit Mischnutzung. Die Gebäude sind unterkellert, teils zusätzlich mit einem Tiefkeller. Die Nutzungen sind gemäß dem äußeren Anschein: Büro, Wohnen, Lager und Produktion. Eine Teilvermietung liegt vor. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Bruttofläche ohne Tiefkeller beträgt rund 2.200 qm.

Ansprechpartner:

Blasinski Immobilien, Tel: 02365/969548

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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