Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten

Wilhelm-Strasse 1, 46145 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Auction in 28 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€513,000

Auction date

22 October 2026

09:00

Satellite view of the location, no photo of the property available

Enforcement by a creditor

Appraised value

€513,000

Bidding thresholds

50%70%

256,500359,100

Minimum bid: below €256,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €359,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

22 October 2026 · 09:00

Local court

Oberhausen in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

Case number

0017 K 0035/2024

Next steps

Bid deposit

Thursday, 15 October 2026

€51,300 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 22 October 2026

09:00
Amtsgericht Oberhausen in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€23,335

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,795

Land register entryapprox. 0.3%€1,077

Total closing costs€26,207(7.3%)

Total investment

€385,207

€359,000 purchase price + €26,207 closing costs

Bid deposit€51,300

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €18,201 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohn-/Geschäftshaus

Living area

402 m²

Price per m²

€1,276

Plot size

452 m²

Year built

1911

Occupancy

Let

Town

46145 Oberhausen

Property description

Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Oberhausen-Sterkrade, errichtet um 1911 in Massivbauweise und vollständig unterkellert. Das Eckgebäude liegt am Rande der Fußgängerzone Bahnhofstraße, in fußläufiger Nähe zu Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof Oberhausen-Sterkrade.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gaststätten, in den Obergeschossen insgesamt sieben Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Gaststätte links und alle Wohnungen sind vermietet, während die Gaststätte rechts derzeit leersteht und vor einer Vermietung saniert werden muss. Der nachhaltig erzielbare Jahresrohertrag beläuft sich auf rund 52.721 Euro.

Das Gebäude zeigt einen dem Alter entsprechenden Zustand mit teilweise erheblichem Instandsetzungsbedarf, insbesondere an Fassaden, Dach, Sanitäranlagen und Elektroinstallation. Für Käufer besteht durch die Sanierung der leerstehenden Gaststätte sowie mögliche Mietanpassungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

13 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
Land register: Sheet, Cadastral district
10 units with floor area, actual rent and market rent
Energy: Heating type, Energy source
3 more key facts

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise, voll unterkellert mit 2 Gaststätten und 7 Wohnungen. Baujahr: Ca. 1911.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit teilweise erheblichem Instandsetzungsbedarf.

Construction

Massivbau, voll unterkellert. Mansarddach mit Satteldach darüber, gedeckt mit alten Tondachpfannen, im hinteren Bereich Flachdach. Kunststoff- und Holzfenster, teils mit Isolierverglasung.

Findings of the surveyor · 13 findings