Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in desolatem Zustand

Bonsfelder Straße 35, 42555 Langenberg, Nordrhein-Westfalen

Auction in 42 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€414,000

Auction date

5 November 2026

10:00

13 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€414,000

Bidding thresholds

50%70%

207,000289,800

Minimum bid: below €207,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €289,800 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

5 November 2026 · 10:00

Local court

Velbert in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)

Case number

0014 K 0023/2025

Next steps

Bid deposit

Thursday, 29 October 2026

€41,400 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 5 November 2026

10:00
Amtsgericht Velbert in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€18,850

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,450

Land register entryapprox. 0.3%€870

Total closing costs€21,170(7.3%)

Total investment

€311,170

€290,000 purchase price + €21,170 closing costs

Bid deposit€41,400

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €14,703 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohn-/Geschäftshaus

Plot size

798 m²

Year built

1912

Occupancy

Owner-occupied

Town

42555 Langenberg

Property description

Unterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach aus dem Jahr 1912 an der Bonsfelder Straße in Velbert-Oberbonsfeld, einer Mischbebauungslage mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) und S-Bahn-Anbindung nach Essen in etwa 1,4 km Entfernung. Das Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude mehrere in den Hang eingebaute Reihengaragen im Hofbereich.

Das Erdgeschoss war ehemals als Ladenlokal genutzt, der Zugang erfolgt straßenseitig über diesen Bereich sowie giebel- und hofseitig. Das Gebäude steht derzeit in Leerstand, eine bestimmungsgemäße Nutzung ist im derzeitigen Zustand nicht möglich.

Das Objekt befindet sich in einem desolaten und dauerhaft unbewohnbaren Zustand mit erheblichen baulichen Schäden und umfassendem Unterhaltungsstau. Der Gutachter stellt fest, dass die wirtschaftliche Vertretbarkeit einer Instandsetzung stark bezweifelt wird, da die erforderlichen Aufwendungen überschlägig den Kosten einer Neuerrichtung entsprechen würden. Der Wert wird daher nur auf Basis der noch verwertbaren Rohbausubstanz und der gebrauchsfähigen Garagen ermittelt.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal, all rated severe
Valuation: Cost approach
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
More key facts: Remaining useful life and 4 more
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Official property description

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach sowie 4 Reihengaragen, Baujahr um 1912.

Das Objekt befindet sich in einem desolaten, dauerhaft unbewohnbaren bzw. nicht mehr nutzbaren Zustand.

Nach dem Ergebnis der durchgeführten Begutachtung bestehen aus sachverständiger Sicht erhebliche Zweifel an der wirtschaftlichen Vertretbarkeit einer Instandsetzung, da die hierfür voraussichtlich erforderlichen Aufwendungen nach überschlägiger Einschätzung im Wesentlichen den Kosten einer Neuerrichtung erreichen würden. Das Gebäude wird daher lediglich mit der verrwertbaren baulichen Restsubstand in Ansatz gebracht.

Werterheblich ist demnach ausschließlich die, nach äußerem Befund, noch nutzbare Rohbausubstanz einschließlich der weiterhin verwendbaren Garage.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.

Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.

Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.

Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Mansarddach mit Holzkonstruktion, Dacheindeckung aus Pfannen und Bitumenschindeln in marodem Zustand. Decken vermutlich Holzbalken. Kein Wärme- und Schallschutz vorhanden.

Findings of the surveyor · 4 findings