Einfamilienhaus in Winz-Baak

Hochstraße 20, 45529 Winz-Baak, Nordrhein-Westfalen

Auction in 57 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Auction date

20 November 2026

11:00

Satellite view of the location, no photo of the property available

Appraised value

Not available

No appraised value has been set for this property yet.

Auction date

20 November 2026 · 11:00

Local court

Hattingen in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Hattingen, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen, Etage E, Sitzungssaal 1

Case number

0012 K 0011/2024

Next steps

Bid deposit

Friday, 13 November 2026

10% of the appraised market value
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 20 November 2026

11:00
Amtsgericht Hattingen in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

The court has not yet set an appraised market value for this property. Without it we cannot calculate the thresholds or the closing costs.

The local court sets the appraised market value before the auction date. It then appears in the official auction notice.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Town

45529 Winz-Baak

Official property description

The court’s wording

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem freistehendem, voll unterkellerten, eingeschossigen, teilweise zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1959 bebaut. Das Grundstück ist ein Hinterliegergrundstück und wird über eine private Wegefläche erschlossen. Hier sind drei Miteigentumsanteile zu je 1/3-Anteil an der Verkehrsfläche zugeordnet.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine nicht barrierefreie Eingangstreppe mit zwei Treppenstufen.

Es kann nicht mit letzter Sicherheit ausgeschlossen werden, dass im Bereich des Grundstücks nicht verzeichneter Uraltbergbau oder widerrechtlicher Abbau Dritter in geringer Tiefe unter der Geländeoberfläche stattgefunden hat. Falls dies der Fall war, könnte das auch heute noch zu einem Absenken bis hin zum Einstürzen der Tagesoberfläche führen (Tagesbruchgefahr).

Die Einliegerwohnung im Keller-/Untergeschoss wurde bis auf begonnene Rohbauarbeiten nicht fertiggestellt. Eine Baugenehmigung für den Umbau von einem Einfamilien- in ein Zweifamilienwohnhaus sowie der Neubau einer Doppelgarage datiert von Juli 2021 und ist damit erloschen. Der geplante Anbau und der geplante Neubau der Doppelgarage sind nicht realisiert worden. Ebenso wie die Herstellung der Außenanlagen.

Im Kellergeschoss sind neun Kellerräume, 1 WC-Raum, 1 Heizungskeller, Flur.

Im Kellergeschoss war eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 76 m² geplant.

Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von rd. 218 m², bestehend aus Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, Raum (Mädchen), 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Küche + Speisekammer, Zwischenflur, Essraum, Wohnraum, Arbeitsraum.

Im Obergeschosss ist eine Wohnfläche von rd. 112 m², bestehend aus Bestand, Schlafraum, Flur, Abstellraum, Sauna, Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 406 m².

An den baulichen Anlagen wurden Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die nicht fertiggestellt wurden. So ist z. B. die Fassade sanierungsbedürftig. Das Flachdach ist sanierungsbedürftig mit Undichtigkeiten und Folgeschäden durch Nässeeinwirkungen im Innenbereich der Räume in Erd- und Obergeschoss. Es gibt Feuchtigkeitsspuren nach Wassereinbruch im Kellergeschoss.

Die Sanitärausstattung in den Bädern fehlt.

Ein Außen-Schwimmbecken mit dazugehörender Schwimmbadtechnik ist vorhanden.

Durch gesonderem Gutachten wurden die Kosten für die Mängelbeseitigung der Bauschäden auf rd. 315.000,00 € ermittelt.

English translation

According to the appraisal report, the plot is developed with a detached, fully basemented, single-storey, partially two-storey detached residential house, built ca. 1959. The plot is a rear plot and is accessed via a private access path. Three co-ownership shares of 1/3 each are allocated here to the traffic area.

Access to the building is via a non-barrier-free entrance staircase with two steps.

It cannot be ruled out with absolute certainty that unrecorded historic mining or unlawful extraction by third parties took place at shallow depth below the ground surface in the area of the plot. If this occurred, it could still today lead to subsidence or even collapse of the ground surface (risk of sinkholes).

The granny flat in the basement/lower ground floor was not completed, apart from initial shell construction work. A building permit for the conversion of a single-family into a two-family residential house and the new construction of a double garage dates from July 2021 and has therefore lapsed. The planned extension and the planned new construction of the double garage have not been realised. Nor has the construction of the outdoor facilities.

On the basement level there are nine cellar rooms, 1 WC room, 1 boiler room, hallway.

On the basement level a flat with a living area of approx. 76 m² was planned.

On the ground floor there is a living area of approx. 218 m², consisting of hall with cloakroom, guest WC, hallway, room (maid's room), 2 bathrooms, 2 children's rooms, kitchen + pantry, intermediate hallway, dining room, living room, study.

On the upper floor there is a living area of approx. 112 m², consisting of existing space, bedroom, hallway, storage room, sauna, roof terrace.

The total living area is approx. 406 m².

Renovation, conversion and modernisation works were carried out on the structural facilities, which were not completed. For example, the façade is in need of renovation. The flat roof is in need of renovation, with leaks and consequential damage from moisture ingress in the interior of the rooms on the ground and upper floors. There are traces of moisture following water ingress in the basement.

The sanitary fittings in the bathrooms are missing.

An outdoor swimming pool with associated pool technology is present.

A separate expert report determined the cost of remedying the building defects at approx. €315,000.00.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

Analysis of the valuation report

The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.

The documents are listed in the side column.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.