Unbebautes Grundstück mit Wasserzugang

Am Küstengarten 16 A, 12589 Rahnsdorf, Berlin

Auction in 56 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€37,000

Auction date

19 November 2026

11:00

11 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€37,000

Bidding thresholds

50%70%

18,50025,900

Minimum bid: below €18,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €25,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

19 November 2026 · 11:00

Local court

Köpenick in Berlin

Auction venue

Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Case number

0070 K 0011/2024

Next steps

Bid deposit

Thursday, 12 November 2026

€3,700 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 19 November 2026

11:00
Amtsgericht Köpenick in Berlin

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.0%€1,560

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€130

Land register entryapprox. 0.3%€78

Total closing costs€1,768(6.8%)

Total investment

€27,768

€26,000 purchase price + €1,768 closing costs

Bid deposit€3,700

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,318 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

unbebautes Grundstück

Plot size

355 m²

Occupancy

Owner-occupied

Town

12589 Rahnsdorf

Property description

Weitgehend unbebautes Grundstück in Berlin-Rahnsdorf (Ortslage Neu-Venedig) mit einer Fläche von 355 m². Das Grundstück befindet sich in einer Stadtrandlage am östlichen Rand Berlins, ca. 45 m vom Ufer der Müggelspree entfernt mit direktem Ufer- und Wasserzugang über öffentliches Straßenland. Der Zuschnitt und die Größe sind geeignet zur Errichtung eines genehmigungsfähigen Wochenendhauses.

Die bisherige Nutzung als Bootslagerfläche und Baustofflagerfläche wird beendet. Das Grundstück wird derzeit von einem eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt, ein Pacht- oder Mietvertrag liegt nicht vor. Der S-Bahnhof Wilhelmshagen ist ca. 2,8 km entfernt erreichbar, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Entfernung auf der Fürstenwalder Allee.

Französisches Einfamilienhaus niederbrannte 2021 auf dem Grundstück. Das Gelände ist vollständig mit Betonsteinpflasterung versiegelt und mit Sperrmüll, Bauschutt, Baustoffen und einem abgemeldeten Kleinst-PKW belastet. Für die vollständige Freilegung und Entsiegelung wurden pauschal ca. 20.000 Euro berücksichtigt.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
2 more key facts
11 more photos of this property

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

Gemäß Verkehrswertgutachten soll das Grundstück weitgehend unbebaut sein mit lediglich aufstehendem Toilettenraum-Schuppen und befestigter Freifläche als Lagerfläche. Es besteht keine direkte Anbindung an die Wasserfläche der Müggelspree, jedoch soll ein direkter Ufer- bzw. Wasserzugang über öffentliches Straßenland in ca. 45 m Entfernung möglich sein. Das Grundstück soll zuletzt ggf. als Bootslagerfläche und als Baustofflagerfläche genutzt worden sein und soll derzeit durch einen eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt werden. Miet- oder Pachtverträge wurden nicht bekannt. Der Sachverständige geht von einer zukünftigen Nutzung als Wochenendhausgrundstück aus. Für Freilegungsarbeiten wurden pauschal ca. 20.000,00 EUR berücksichtigt. Erkenntnisse über Boden- oder Grundwasserverunreinigungen liegen nicht vor, können aufgrund eines Brandes im Jahre 2021 auf dem Grundstück aber nicht ausgeschlossen werden. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:

Grundschuld zu 45.000,00 EUR zuzüglich 15 % Zinsen ab Zuschlag

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.