Unbebautes Grundstück in Rahnsdorf
Am Küstengarten 18, 12589 Rahnsdorf, Berlin
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€118,000
Auction date
19 November 2026
10:00
Appraised value
€118,000
Minimum bid: below €59,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €82,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
19 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Case number
0070 K 0010/2024
Next steps
Thursday, 12 November 2026
- €11,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 19 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Köpenick in Berlin
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
- Official auction notice
- Valuation report
- Property brochure
- Notes on the bid deposit
- Photos: Fotos
- Photos: Hinweis Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€88,644
€83,000 purchase price + €5,644 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €4,208 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
unbebautes Grundstück
Plot size
594 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
12589 Rahnsdorf
Property description
Unbebautes Wochenendhausgrundstück am Ufer der Müggelspree in Berlin-Rahnsdorf, Ortslage Neu-Venedig, mit einer Größe von 594 m². Das Grundstück weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf und ist geeignet für die Errichtung von ein oder zwei Wochenendhäusern. Die Lage ist ruhig mit direktem Wasserzugang über die angrenzende Straße Am Küstergarten.
Das Grundstück war zuletzt als Bootslagerfläche für einen anliegenden Bootsverleih genutzt und ist derzeit weitgehend mit Betonsteinpflasterung versiegelt. Es befinden sich Sperrmüll, Bauschutt und zwei Gastro-Anhänger auf dem Grundstück, die abgefahren werden müssen. Der Grundstückseigentümer ist verstorben, das Grundstück wurde von einem eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt, ohne dass Miet- oder Pachtzahlungen geleistet wurden.
Das Grundstück liegt in absoluter Stadtrandlage an der Südostseite Berlins, etwa 2,8 km vom S-Bahnhof Wilhelmshagen und 21,7 km von der Berliner City entfernt. Der Zugang erfolgt über eine Sackgasse mit unbefestigtem Straßenbelag. Für eine zukünftige Wochenendhausbebauung ist eine vollständige Freilegung und Entsiegelung des Grundstücks erforderlich, für die pauschal etwa 25.000 Euro veranschlagt wurden.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 2 findings from the appraisal
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 more key facts
- 30 more photos of this property
Official property description
Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein weitgehend unbebautes Grundstück mit allenfalls einer Teilbebauung als geringfügige Überbauung durch einen hölzernen offenen Bootsverleih-Schuppen. Auf dem Grundstück sollen sich Sperrmüll, Bauschutt und zwei gebrauchte Gastro- bzw. Ausschankwagen-Anhänger befinden. Es besteht keine direkte Anbindung an die Wasserfläche der Müggelspree, jedoch soll ein direkter Ufer- bzw. Wasserzugang über die an das Grundstück anbindende Straße auf Höhe des Bewertungsobjekts möglich sein. Das Grundstück soll derzeit durch einen eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt werden. Miet- oder Pachtverträge wurden nicht bekannt. Der Sachverständige geht von einer zukünftigen Nutzung als Wochenendhausgrundstück aus mit der Möglichkeit der Errichtung für ein, ggf. zwei Wochenendhäuser. Für Freilegungsarbeiten wurden pauschal ca. 25.000,00 EUR berücksichtigt. Erkenntnisse über Boden- oder Grundwasserverunreinigungen liegen nicht vor, können aufgrund eines Brandes im Jahre 2021 auf dem Grundstück aber nicht ausgeschlossen werden. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:
2 Grundschulden mit Gesamtkapitalwert 125.000,00 EUR zuzüglich 15 % Zinsen ab Zuschlag
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 2 findings
- Grounds (2)
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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