Teileigentum Ladenlokal
Mittelstraße 3, 41236 Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single commercial unit or garage inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€184,000
Auction date
27 October 2026
09:00
Appraised value
€184,000
Minimum bid: below €92,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €128,800 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
27 October 2026 · 09:00
Auction venue
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Case number
0502 K 0003/2025
Next steps
Tuesday, 20 October 2026
- €18,400 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 27 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€138,417
€129,000 purchase price + €9,417 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,540 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Plot size
697 m²
Year built
1955
Occupancy
Owner-occupied
Town
41236 Rheydt
Property description
Teileigentum an Gewerberäumen (Erdgeschoss und Kellergeschoss) in einer innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbebauung in der Mönchengladbacher Innenstadt von Rheydt, unmittelbar in der Hauptgeschäftslage gelegen. Das dreischoßige Gebäude wurde ca. 1955 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert (ca. 35 Prozent). 1992 erfolgte eine umfassende Sanierung mit Um- und Neubau sowie Nutzungsänderung und Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten.
Das Teileigentum umfasst eine Geschossfläche im Erdgeschoss von 253,03 m² sowie eine Kellerfläche von 6,00 m² und befindet sich derzeit in Leerstand. Die Nutzung als Ladenlokal und Bürofläche ist vorgesehen. Die Busanbindung beträgt ca. 120 m, zum Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt ca. 300 m.
Der Bauzustand des Teileigentums ist durchschnittlich und dem Gebäudealter angemessen. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums (Keller) bestehen vereinzelte Feuchteschäden, die mittelfristig saniert werden müssen. Für die Wiederherstellung der rechtlich vorgesehenen Trennung in zwei separate Einheiten entstehen Kosten für Raumaufteilung und technische Installationen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 5 more key facts
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentum um einen Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung, die teilunterkellert, in konvetioneller Massivbauweise ca. 1955 errichtet wurde. Nach erfolgter Sanierung im Jahre 1992 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Teileigentum weist einen durchschnittlichen, dem Gebäudealter von ca. 1955 angemessenen Unterhaltungszustand auf.
Construction
Teilweise unterkellert (ca. 35 Prozent). Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachgauben und Pfanneneindeckung. Außenwände einschaliges Mauerwerk, straßenseitig geputzt, rückwärtige Giebelseite mit Aluminium-Wandbekleidungsplatten. Treppen aus Stahlbeton. Fenster Aluminium isolierverglast. Fußboden Laminat und Textil.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Interior fit-out
- Basement
- Building services
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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