Einfamilienhaus mit Scheune und Schuppen
Spessartstraße 27, 63791 Großwelzheim, Bayern
Up for auction: a share of the property, not a separate unit
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€242,500
Auction date
23 October 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€242,500
Minimum bid: below €121,250 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €169,750 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
23 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103
Case number
0852 K 0047/2024
Next steps
Friday, 16 October 2026
- €24,250 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 23 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Aschaffenburg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€177,310
€170,000 purchase price + €7,310 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,619 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
zweigeschossiges Wohnhaus
Living area
180 m²
Price per m²
€1,347
Year built
approx. 1899
Occupancy
Let
Town
63791 Großwelzheim
Property description
Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im Ortskern von Karlstein-Großwelzheim, Ursprungsbaujahr 1899 mit Aufstockung 1952 und einem hofseitigen Anbau von 1969. Das Grundstück von rund 1.208 m² ist zusätzlich mit einer Scheune mit Stall aus dem Jahr 1906 sowie einem Schuppen bebaut, beide massiv errichtet mit Satteldach.
Das Erdgeschoss bietet rund 66 m² mit Flur, Bad, Küche und zwei Zimmern, das Obergeschoss rund 69 m² mit vergleichbarer Aufteilung sowie Balkon, während das Dachgeschoss mit rund 45 m² unfachmännisch und schadhaft zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Objekt ist vermietet, jedoch derzeit nicht bewohnt.
Der bauliche Zustand ist laut Gutachten befriedigend bis schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden am Balkon und an Decken sowie einer stillgelegten Heizung ohne funktionsfähige Wärmeversorgung. Versteigert wird lediglich ein Hälfte-Miteigentumsanteil am Grundstück, was für Käufer besondere rechtliche Rahmenbedingungen mit sich bringt.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- More key facts: Plot share, Remaining useful life and 2 more
- 1 more photo of this property
Official property description
Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut
mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter-
kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon
1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd. 45 qm sowie einer Scheu-
ne mit Stall, Baujahr 1906, und einem Schuppen.
Versteigert wird nicht das ganze Grundstück, sondern nur ein Hälte-Miteigentumsanteil !
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Streifenfundament, Keller aus Bruchsteinmauerwerk, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Baujahr 1991 bzw. 2005.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Facade (3)
- Heating
- Roof (3)
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
More properties nearby
gewerblich genutztes Grundstück · 2 units · 267 m²
Klein-Krotzenburg
4 kmEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 3 rooms · 104.71 m²
Zellhausen
4.4 km2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges · 170 m²
Hörstein
Einfamilienhaus · 4 rooms · 99 m²
Klein-Krotzenburg