Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Zum Nordbahnhof 14, 40699 Erkrath, Nordrhein-Westfalen

Auction in 50 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€542,000

Auction date

13 November 2026

11:00

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

17 more photos

Dissolution of co-ownership

Appraised value

€542,000

Bidding thresholds

50%70%

271,000379,400

Minimum bid: below €271,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €379,400 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

13 November 2026 · 11:00

Local court

Mettmann in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Mettmann, Hauptgebäude, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Etage EG, Sitzungssaal 1

Case number

0005 a K 0017/2025

Next steps

Bid deposit

Friday, 6 November 2026

€54,200 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 13 November 2026

11:00
Amtsgericht Mettmann in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€24,635

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,895

Land register entryapprox. 0.3%€1,137

Total closing costs€27,667(7.3%)

Total investment

€406,667

€379,000 purchase price + €27,667 closing costs

Bid deposit€54,200

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €19,215 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

159 m²

Price per m²

€3,409

Plot size

913 m²

Year built

1914

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

40699 Erkrath

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus in Erkrath-Alt-Erkrath, unmittelbar an der Bahnlinie S 6 gelegen und etwa 1 km vom Stadtteilzentrum entfernt. Das ursprüngliche Bahnhofsgebäude mit Wohnteil wurde 1914 errichtet und 1979 grundlegend umgebaut und saniert. Das unterkellertes Gebäude verfügt über einen eingeschossigen westlichen Wohntrakt (ehemalige Bahnhofshalle) und einen zweigeschossigen östlichen Teil mit provisorisch ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch eine Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Holzschuppen) auf dem 913 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist eigengenutzt und wird von einem der Eigentümer bewohnt. Das Erdgeschoss enthält Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bäder, das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, das Kellergeschoss ist mit Heizungsanlage, Lagerkeller und Kaminzimmer nutzbar. Die S-Bahn-Haltestelle Erkrath-Nord liegt unmittelbar erreichbar in Fußwegnähe, die Autobahn A 3 etwa 6 km entfernt.

Der Zustand ist durchschnittlich mit erheblichem Instandhaltungsrückstand: Kellerwände feucht, Sanitärräume überaltert, Schönheitsreparaturen erforderlich, Nebengebäude aus Holzfachwerk mit Alterspuren und Sanierungsbedarf. Das Baujahr und das Alter der über 100 Jahre alten Gebäudestrukturen erfordern vor Vermögensentscheidungen eine umfassende Schadensanalyse durch einen Bausachverständigen.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

7 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
Valuation: Cost approach
2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 1 more
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Official property description

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 40699 Erkrath, Zum Nordbahnhof 14 (Baujahr ca. 1914). Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit ca. 54,18 m² Nutzfläche, ein Erdgeschoss mit ca. 50,21 m² sowie 48,69 m² Wohnfläche, ein Obergeschoss mit ca. 54,68 m² Wohnfläche sowie ein Dachgeschoss mit ca. 33,61 m² Nutzfläche. Das Grundstück verfügt außerdem noch über eine Doppel-Garage, ein Werkstattgebäude, ein Lagergebäude sowie einen überalterten Holzlagerschuppen.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".“

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Massivbau mit Holzfachwerk-Elementen, teilweise unterkellert. Fundamente und Konstruktion nicht vollständig bekannt. Satteldach mit Zimmermannsbalkenkonstruktion, Eindeckung mit Schiefer, Dachgaube mit Blech. Außenwände Holzfachwerk mit Ausfachungen verputzt, Sockel verklinkert. Fenster überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, einige Holzrahmen mit Einfachverglasung.

Findings of the surveyor · 7 findings