Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Werstener Feld 204, 40591 Eller, Nordrhein-Westfalen

Auction in 54 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€1,600,000

Auction date

17 November 2026

09:30

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

13 more photos

Dissolution of co-ownership

Appraised value

€1,600,000

Bidding thresholds

50%70%

800,0001,120,000

Minimum bid: below €800,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €1,120,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

17 November 2026 · 09:30

Local court

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102

Case number

0084 K 0009/2023

Next steps

Bid deposit

Tuesday, 10 November 2026

€160,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Tuesday, 17 November 2026

09:30
Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€72,800

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€5,600

Land register entryapprox. 0.3%€3,360

Total closing costs€81,760(7.3%)

Total investment

€1,201,760

€1,120,000 purchase price + €81,760 closing costs

Bid deposit€160,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €56,784 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Mehrfamilienhaus

Living area

247 m²

Price per m²

€6,478

Plot size

1,765 m²

Year built

1963

Occupancy

Let

Town

40591 Eller

Property description

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Eller, mittlere Wohnlage in östlicher Randlage gegenüber dem Friedhof Eller, mit befriedigender Kfz- und Nahverkehrsanbindung. Das 1963 fertiggestellte, vollunterkellerte zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem übertiefen, rechteckigen und nach hinten abgewinkelten Grundstück von 1.765 m².

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (EG links und rechts sowie eine große Wohnung im Dachgeschoss), zwei im 1. Obergeschoss zu Büroflächen umgenutzte Einheiten sowie eine im Souterrain gelegene, derzeit leerstehende Werkstattfläche mit Büro. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss links ist fremdvermietet, alle übrigen genutzten Einheiten sind an Familienmitglieder vermietet oder eigengenutzt, der Jahresrohertrag beläuft sich auf rund 58.970 €.

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist dem Baujahr entsprechend befriedigend, die Einheiten sind teilmodernisiert mit leichten, altersadäquaten Gebrauchsspuren. Insbesondere die Fassadenwärmedämmung und einzelne Bäder bergen Modernisierungspotenzial für künftige Eigentümer.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
3 more key facts
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Official property description

Ein Mehrfamilienhaus nebst 2 integrierten Garagen im KG/Souterrain mit insgesamt 376 m² Wohn- und Bürofläche nebst einer rd. 54 m² großen, derzeit leer stehenden Werkstattfläche im Souterrain. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahr 1982 entsprechender, teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem übertiefen, rechteckig und nach hinten abgewinkeltem Grundstück in mittlerer Wohnlage des in östlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Eller.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist dem Bewertungsbaujahr entsprechend befriedigend, die Einheiten sind teilmodernisiert mit leichten, altersadäquaten Gebrauchsspuren.

Construction

Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, vollunterkellert. Satteldach mit Pfanneneindeckung aus 1963, Dachgauben und Kaminkopf in Naturschiefer verkleidet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1981.

Findings of the surveyor · 4 findings