Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sonnenberg

Am Birnbaum 20, 65191 Sonnenberg, Hessen

Auction in 42 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€1,400,000

Auction date

5 November 2026

10:00

11 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€1,400,000

Bidding thresholds

50%70%

700,000980,000

Minimum bid: below €700,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €980,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

5 November 2026 · 10:00

Local court

Wiesbaden in Hessen

Auction venue

Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden

Case number

0061 K 0034/2025

Next steps

Bid deposit

Thursday, 29 October 2026

€140,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 5 November 2026

10:00
Amtsgericht Wiesbaden in Hessen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.0%€58,800

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€4,900

Land register entryapprox. 0.3%€2,940

Total closing costs€66,640(6.8%)

Total investment

€1,046,640

€980,000 purchase price + €66,640 closing costs

Bid deposit€140,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €49,686 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

172 m²

Price per m²

€8,140

Plot size

1,320 m²

Year built

1966

Town

65191 Sonnenberg

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss in Wiesbaden-Sonnenberg, einer laut Gutachten sehr guten Wohnlage nahe der Burg Sonnenberg und angrenzenden Waldflächen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 ist vollständig unterkellert und verfügt über eine einseitig angebaute Garage auf einem 1.320 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Küche, Essen und Wohnraum mit Terrassenzugang sowie eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Küche und Bad, während das Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon bietet. Die Vermietungssituation wurde vom Eigentümer nicht bekannt gegeben, sodass keine Aussage zu Mietverträgen oder Erträgen möglich ist.

Der Gutachter stellt ein erhöhtes Modernisierungsrisiko fest, da Dach und Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig sind und die Außenanlagen einen unterdurchschnittlich gepflegten Zustand aufweisen. Für Käufer bietet die sehr gute Lage in Verbindung mit dem Sanierungsbedarf Potenzial für eine Wertsteigerung nach Modernisierung.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

3 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
Land register: Cadastral district
Energy: Heating type, Energy source
4 more key facts
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Official property description

Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Der Gutachter beschreibt das Gebäude als baujahresadäquat und geringfügig im Rahmen der Instandhaltung modernisiert, jedoch unterdurchschnittlich gepflegt.

Findings of the surveyor · 3 findings