Einfamilienhaus in Ortsrandlage
Schmidtrainstraße 4, 35236 Oberdieten, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€190,000
Auction date
30 October 2026
10:30
Appraised value
€190,000
Minimum bid: below €95,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €133,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
30 October 2026 · 10:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG
Case number
0070 K 0020/2024
Next steps
Friday, 23 October 2026
- €19,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 30 October 2026
- 10:30
- Amtsgericht Biedenkopf in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€142,044
€133,000 purchase price + €9,044 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,743 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
112 m²
Price per m²
€1,696
Plot size
627 m²
Year built
1955
Occupancy
Owner-occupied
Town
35236 Oberdieten
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in der Ortsrandlage von Breidenbach-Oberdieten, rund 500 Meter vom Ortszentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das eingeschossige, vollunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbauten steht auf einem 627 m² großen ansteigenden Grundstück mit Nordausrichtung des Gartens.
Das Erdgeschoss enthält Wohnräume mit insgesamt etwa 72 m² Fläche, das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume mit etwa 40 m² Fläche. Das Objekt ist eigengenutzt; ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Der Gutachter bescheinigt einen befriedigenden bis guten Bauzustand.
Die Sanierungen der Jahre 2016 (Kernsanierung des Erdgeschosses, Dachneueindeckung, Heizungsaustausch, Fensteraustausch) und 2023 (Ausbau des Dachgeschosses) wurden nicht vollständig abgeschlossen. Es stehen Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoss (Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Elektroinstallation, Badfertigstellung), der Austausch der Geschosstreppe, Arbeiten an der Außenanlage und das Verputzen der rückseitigen Giebelwand aus.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
- 4 more photos of this property
Official property description
Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartenhaus (Hanglage)
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Gebäude ist altersentsprechend unterhalten, die wesentlichen Sanierungen der Kernsanierung 2016 (Erdgeschoss, Dach, Heizung, Fenster) und des Dachgeschoss-Ausbaus 2023 wurden begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen.
Construction
Massivbau auf Streifenfundament mit Kellergeschoss. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2016 eingebaut), zwei Fenster rückseitig älteren Datums aber isolierverglast.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Interior fit-out (2)
- Grounds
- Facade
- Basement
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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