Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Hassel
Polsumer Str. 124, 45896 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€93,000
Auction date
4 November 2026
11:00
Appraised value
€93,000
Minimum bid: below €46,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €65,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
4 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Case number
0005 K 0072/2025
Next steps
Wednesday, 28 October 2026
- €9,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 4 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€69,745
€65,000 purchase price + €4,745 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €3,296 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
68 m²
Price per m²
€1,368
Year built
1957
Rooms
3
Occupancy
Owner-occupied
Town
45896 Gelsenkirchen
Property description
Eigentumswohnung Nr. 4 im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Hassel, um 1957 erbaut, in einer mittleren Wohnlage an der Polsumer Straße. Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus sechs Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten und liegt günstig zur öffentlichen Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit einer Wohnfläche von etwa 68 m². Sie wird von den Eigentümern eigengenutzt und ist sofort nutzbar nach Zuschlag. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Heizkörpern ausgestattet und an das Fernwärmenetz angebunden.
Der Zustand ist bauzeittypisch. Im Inneren der Wohnung stehen Schönheitsreparaturen aus, da mit Renovierungsarbeiten begonnen wurde, diese jedoch nicht fertiggestellt wurden. Fußleisten fehlen teilweise, Böden und Wände zeigen Gebrauchsspuren und Beschädigungen. Mittelfristig besteht Investitionsbedarf im Badezimmer. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde gepflegt und instandgehalten; es wurde bereits mit Wärmedämmverbundsystem und teilweise neuen Fenster modernisiert.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 9 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massive konventionelle Bauweise, Mehrfamilienhaus aus 1957. Vollunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Betonpfannen. Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden vorhanden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Unterputz-Elektroinstallation.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Plumbing
- Building services
- Electrics
- Interior fit-out (2)
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
