Eigentumswohnung im Dachgeschoss/Spitzboden

Kleine Gartenstraße 19, 98529 Suhl, Thüringen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 28 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€43,000

Auction date

22 October 2026

10:00

17 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€43,000

Bidding thresholds

50%70%

21,50030,100

Minimum bid: below €21,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €30,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

22 October 2026 · 10:00

Local court

Suhl in Thüringen

Auction venue

Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl / Raum: 127/28 Sitzungssaal EG

Case number

K 0009/2025

Next steps

Bid deposit

Thursday, 15 October 2026

€4,300 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 22 October 2026

10:00
Amtsgericht Suhl in Thüringen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€1,950

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€150

Land register entryapprox. 0.3%€90

Total closing costs€2,190(7.3%)

Total investment

€32,190

€30,000 purchase price + €2,190 closing costs

Bid deposit€4,300

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,521 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Eigentumswohnung

Living area

69 m²

Price per m²

€623

Year built

1902

Occupancy

Owner-occupied

Town

98529 Suhl

Property description

Eigentumswohnung Nr. 2 in einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1902 in der nördlichen Innenstadt von Suhl, rund 7 km vom Rennsteig entfernt. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden mit einer Wohnfläche von etwa 69 m² umfassen Treppenhaus, Diele, zwei Wohnräume, einen Küchenbereich, Bad und Abstellraum. Der Eigentümer nutzt die Wohnung selbstständig; ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Haus ist in Fachwerkbauweise errichtet und teilweise unterkellert. Der Terrassenanbau wurde um 1991 errichtet, nach 1990 erfolgten Teilsanierungen. Der Eigentumswohnung Nr. 2 ist ein Sondernutzungsrecht an einem Carport und den rückwärtigen Gartenflächen zugeordnet. Zum Zeitpunkt der Besichtigung am 20.01.2026 wurden sichtbare Putzschäden, eine nicht fertig eingeputzte Giebelseite und Schäden am Sockelputz dokumentiert.

Der Gesamtzustand wird mit mäßig bewertet und erfordert einen hohen Sanierungsaufwand. Wesentliche Instandhaltungsrückstände bestehen bei der Gebäudehülle und den Außenanlagen. Das Grundstück ist vollständig mit Strom, Wasser, Gas und öffentlicher Kanalisation erschlossen.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

3 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
4 more key facts
17 more photos of this property

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

Eigentumswohnung im Dachgeschoss/Spitzboden in einem Zweifamilienwohnhaus, Wohnfläche ca. 69,00 m²

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Holzkonstruktions-Dach mit Satteldach-Form und Tondachziegeln. Fassade mit Strukturputz (Styropor-Dämmung). Terrassenanbau ca. 1991 hinzugefügt.

Findings of the surveyor · 3 findings