Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerladen
Markt 2, 98660 Themar, Thüringen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€37,000
Auction date
5 November 2026
11:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€37,000
Minimum bid: below €18,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €25,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
5 November 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Case number
K 0047/2023
Next steps
Thursday, 29 October 2026
- €3,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 5 November 2026
- 11:00
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€27,898
€26,000 purchase price + €1,898 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €1,318 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
167.01 m²
Price per m²
€222
Plot size
190 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
98660 Themar
Property description
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortskernlage am Marktplatz von Themar, gegenüber dem Rathaus und in mittlerer bis guter Wohn- und Geschäftslage. Das dreigeschossige, zweiseitig angebaute Fachwerkgebäude wurde vor 1900 errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie hinterseitige Erweiterungsanbauten.
Das Erdgeschoss umfasst eine ehemalige Ladenfläche mit Büro, während sich im 1. und 2. Obergeschoss je eine Wohnung befindet. Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt nach Angaben des anwesenden Miteigentümers teilweise eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht.
Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf, insbesondere bei Fassade, Fenstern, Dacheindeckung und der Ausstattung im 2. Obergeschoss, zudem ist eine Beräumung von Sperr- und Sondermüll in allen Geschossen erforderlich. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Lage am Marktplatz dennoch Entwicklungspotenzial.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 9 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 19 more photos of this property
Official property description
Wohn- und Geschäftshausgrundstück mit 2 Wohnungen (167,01 m² Wohnfläche in 1. und 2. OG) und ehemaligen Ladengeschäft (87,42 m² gewerbl. Nutzfläche in EG) sowie Nebengebäuden. zweiseitig angebaut, nicht unterkellert, dreigeschossig, Fachwerk mit Satteldach und nicht ausgebautem DG, hinterseitigen Erweiterungsanbauten, Baujahr vor 1900, keine PKW-Stellflächen auf Grundstück, aber auf öffentlicher Verkehrsfläche vorh.,
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Holzfachwerkgebäude mit Ziegel- und Gipsformausfachung, teils Ziegelmauerwerk, nicht unterkellert. Satteldach mit Tonfalzziegel-Alteindeckung auf Lattung, straßenseitig mit Walmgaube. Fenster überwiegend Holzverbundfenster um 1980, hinterseitig teils Kunststofffenster um 1995.
Findings of the surveyor · 9 findings
- Interior fit-out (4)
- Heating
- Roof
- Grounds (2)
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
