Wohn- und Appartementhaus mit Nebengebäuden

Singham 22, 94086 Bad Griesbach, Bayern

Auction in 35 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€700,000

Auction date

29 October 2026

09:30

2 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€700,000

Bidding thresholds

50%70%

350,000490,000

Minimum bid: below €350,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €490,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

29 October 2026 · 09:30

Local court

Passau in Bayern

Auction venue

Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6

Case number

0804 K 0042/2025

Next steps

Bid deposit

Thursday, 22 October 2026

€70,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 29 October 2026

09:30
Amtsgericht Passau in Bayern

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax3.5%€17,150

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€2,450

Land register entryapprox. 0.3%€1,470

Total closing costs€21,070(4.3%)

Total investment

€511,070

€490,000 purchase price + €21,070 closing costs

Bid deposit€70,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €24,843 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Wohn- und Appartementhaus

Living area

584.55 m²

Price per m²

€1,198

Year built

1989

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

94086 Bad Griesbach

Property description

Ehemaliges Wohn- und Appartementhaus mit Pensionsbetrieb im Stadtteil Singham, rund 3,5 km südlich des Zentrums von Bad Griesbach in einem Dorfgebiet nahe der Rott gelegen. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude mit Ursprung vermutlich aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das 1988/1989 um ein Treppenhaus und Fremdenzimmer erweitert wurde, sowie ein 2001 errichtetes Nebengebäude mit Wohnung und ein 1989 erbautes Garagengebäude mit zwei Fertiggaragen.

Das Hauptgebäude gliedert sich in eine Pächterwohnung sowie einen ehemaligen Gastronomie- und Appartementbereich mit fünf Appartements und einer Ferienwohnung im Dachgeschoss. Aktuell stehen die Appartements leer und sind ungenutzt, während die Betreiberwohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird und die Wohnung im Nebengebäude mietfrei von dessen Eltern genutzt wird, sodass keine laufenden Mieteinnahmen erzielt werden.

Das Objekt weist einen erheblichen Instandhaltungsstau auf, unter anderem an Fassade, Holzschalungen, Balkonen sowie den überalterten sanitären Anlagen, und die Heizung befindet sich am Rande ihrer üblichen Nutzungsdauer. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das große Grundstück mit mehreren Gebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

6 findings from the appraisal
Valuation: Income approach, Property yield rate
Land register: Sheet, Cadastral district
5 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
2 more photos of this property

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung und Garagengebäude auf großem Grundstück im Stadtteil Singham, ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums Bad Griesbach,

belegen in einem Dorfgebiet nahe der Rott,

voll erschlossen,

das Grundstück liegt im Bereich der rechtsrkräftigen Außenbereichssatzung "Schwaimerstraße" und ist dort als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen,

Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB;

Appartementhaus:

bestehend aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss,

ursprüngliches Baujahr unbekannt, laut Angaben Mitte des 19. Jhdts,

1988/1989: Anbau eines Treppenhauses und Einbau von Fremdenzimmern;

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, gemauerter Ofen (Einsatzofen) im Wohnzimmer und gemauerter Grundofen im Gastzimmer,

Warmwasser: Pufferspeicher über Heizung mit Solarunterstützung;

Appartementhaus ist aktuell nicht vermietet, die Appartements stehen leer und sind ungenutzt; die Betreiberwohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt;

Bruttogrundfläche ca. 660 qm;

Nutz-/Wohnfläche: ca. 441,71 qm;

Nebengebäude nördlich des Appartementhauses:

bestehend aus Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss,

Baujahr 2001 (die Dachgeschossaußenwände wurden in Blockbauweise aus einem alten Anwesen wiederaufgebaut;

Heizung von Heizungszentrale aus,

Warmwasser vom Appartementhaus aus;

die Wohnung im Nebengebäude wird aktuell mietfrei von den Eltern des Eigentümers bewohnt;

Bruttogrundfläche ca. 162 qm;

Nutz-/Wohnfläche ca. 142,84 qm;

Garagengebäude mit angebautem Geräteraum und westlich angebauter Lagerfläche in der Nähe der Westgrenze des Grundstücks,

Baujahr 1989,

zwei Fertiggaragen und Anbau in Holzständerbauweise,

Bruttogrundfläche ca. 99 qm;

Anschrift:

Singham 22, 94086 Bad Griesbach

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Das Nebengebäude hat im Erdgeschoss Massivmauerwerk, das Dachgeschoss ist ein wiederaufgebauter Blockbau. Das Garagengebäude besteht aus zwei Fertiggaragen und einem Anbau in Holzständerbauweise.

Findings of the surveyor · 6 findings