Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Polsumer Straße 124, 45896 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€95,000
Auction date
4 November 2026
13:00
Appraised value
€95,000
Minimum bid: below €47,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €66,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
4 November 2026 · 13:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Case number
0005 K 0082/2025
Next steps
Wednesday, 28 October 2026
- €9,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 4 November 2026
- 13:00
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€71,891
€67,000 purchase price + €4,891 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €3,397 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
68 m²
Price per m²
€1,397
Year built
1957
Rooms
3
Occupancy
Let
Town
45896 Gelsenkirchen
Property description
Vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines dreischossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in Gelsenkirchen-Hassel, Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Einheiten. Die rund 68 m² große Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, einem Balkon und zwei Kellerräumen mit Miteigentumsanteil von 287/10.000stel.
Die Wohnung ist seit März 2019 vermietet und bringt eine Nettokaltmiete von 375 Euro monatlich ein. Sie befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit Bauelementen einfacher bis mittlerer Qualität. Das Gebäude wurde energetisch saniert (Wärmedämmverbundsystem, teils erneuerte Fenster), wird mit Fernwärme beheizt und erhielt 2019 eine Überarbeitung durch den damaligen Mieter.
Die Lage ist als mittlere Wohnlage bewertet. Hassel liegt im Norden Gelsenkirchens mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mittelfristig besteht Investitionsbedarf im Badezimmer; die übrigen Schäden sind Bagatellschäden und Gebrauchsspuren auf den Oberflächen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 5 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 14 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau in konventioneller Bauweise mit massiven Außen- und Innenwänden. Vollkeller mit Terrazzofliesen im Treppenhaus und Betonestrich in den Kellerräumen. Betondecken geputzt und gestrichen. Betontreppe mit Kunststeinstufen und Stahlgeländer. Konventionell gezimmerter Dachstuhl mit Satteldach und Betonpfannen. Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlfenster mit Einfachverglasung im Keller.
Findings of the surveyor · 5 findings
- Plumbing
- Roof
- Electrics
- Interior fit-out
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
