Dreifamilienhaus mit Garage sowie Einfamilienhaus in Sendelbach
Brunnenrainstraße 9 und 7 a, 97816 Sendelbach, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€621,000
Auction date
18 November 2026
09:00
Appraised value
€621,000
Minimum bid: below €310,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €434,700 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
18 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Case number
0002 K 0007/2025
Procedure
Partition auction
Next steps
Wednesday, 11 November 2026
- €62,100 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 18 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
- Official auction notice
- Valuation report: Grundstück 1
- Valuation report: Grundstück 2
- Notes for bidders
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€453,705
€435,000 purchase price + €18,705 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €22,055 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Dreifamilienhaus mit Garage sowie Einfamilienhaus
Town
97816 Sendelbach
Official property description
The court’s wording
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage
Wohnfläche, rd. 92 m² (Wohnung Erdgeschoss), rd. 88 m² (Wohnung Obergeschoss), rd. 46 m² (Wohnung Dachgeschoss).
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Zelt- bzw. Walmdach) sowie um eine nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelgarage mit Flachdach (zwei Fertigteilgaragen). Zwischen dem Wohnhaus und dem Wohnhaus auf dem Nachbargrundstück befindet sich zudem ein Carport in Stahlbauweise. Dieser Carport befindet sich ca. hälftig auf dem Bewertungsgrundstück und hälftig auf dem Nachbargrundstück (ebenfalls Gegenstand der Wertermittlung).
Prinzipiell ist das Bewertungsgrundstück also ausgehend vom Nachbargrundstück überbaut, d.h. Stammgrundstück im Sinne des ZVG ist das Nachbargrundstück Fl.-Nr. 2361/1, d.h. Eigentümer des Überbaus ist der jeweilige Eigentümer des Flurstücks 2361/1.
Ebenso ist das Garagengebäude auf dem Bewertungsgrundstück nur über das Nachbargrundstück Fl.-Nr. 2361/1 anfahrbar, ohne dass hier entsprechend (dinglich gesicherte) Vereinbarungen getroffen wurden.
Das ursprünglich ca. 1934 errichte Wohnhaus, wurde ca. 2007 um den UG-Anbau und die Terrassen- u. Balkonanlage erweitert. Umfängliche Modernisierungen erfolgten mit Schwerpunkt Ende der 1970er Jahre und zwischen 2000 und 2007.
Wohnung Erdgeschoss Eigennutz durch Antragstellerin, Wohnungen Ober- u. Dachgeschoss vermietet, Überbau des Carports auf das Flurstück 2361 (ca. 19 m², ausgehend vom Nachbargrundstück 2361/1, Stammgrundstück im Sinne des ZVG ist das Flurstück 2361/1, d.h. Eigentümer des Überbaus ist der jeweilige Eigentümer des Flurstücks 2361/1).
Energieausweis lag nicht vor.
Hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus (Holz-Fertighaus mit konventionellem Keller) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (zwei höhenversetzte Pultdächer), Baujahr ca. 2002, eigengenutzt, Wfl. rd. 129 m²
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (zwei höhenversetzte Pultdächer). Zwischen dem Wohnhaus und dem Wohnhaus auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein Carport in Stahlbauweise. Dieser Carport befindet sich ca. hälftig auf dem Bewertungsgrundstück und hälftig auf dem Nachbargrundstück (ebenfalls Gegenstand der Wertermittlung).
Prinzipiell ist das Nachbargrundstück also ausgehend vom Bewertungsgrundstück überbaut, d.h. Stammgrundstück im Sinne des ZVG ist das Bewertungsgrundstück, d.h. Eigentümer des Überbaus ist der jeweilige Eigentümer des Flurstücks 2361/1. Ebenso ist das Garagengebäude auf dem Nachbargrundstück nur über das Bewertungsgrundstück anfahrbar, ohne dass hier entsprechend (dinglich gesicherte) Vereinbarungen getroffen wurden.
Das ursprünglich 2002 errichtete Wohnhaus, wurde ca. zwischen 2003 und 2004 um die Terrassendecke erweitert. Im Übrigen wurden keine nennenswerten Erweiterungen/ Umbauten bzw. Modernisierungen seit dem Ursprungsbaujahr ausgeführt.
Immobilie eigengenutzt, d.h. Mietverhältnisse bestehen nicht.
Energieausweis lag nicht vor.
Hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;
English translation
Item No. 1
Property description/location (according to the surveyor's information):
Three-family residential house with double garage
Living area, approx. 92 m² (ground floor flat), approx. 88 m² (upper floor flat), approx. 46 m² (loft flat).
The property being valued is a fully basemented, two-storey three-family residential house with converted loft (tent or hip roof) as well as a non-basemented, single-storey double garage with flat roof (two prefabricated garages). Between the residential house and the residential house on the neighbouring plot there is also a carport of steel construction. This carport is located approximately half on the property being valued and half on the neighbouring plot (also the subject of the valuation).
In principle, the property being valued is therefore built over from the neighbouring plot's perspective, i.e. the parent plot (Stammgrundstück) within the meaning of the ZVG is the neighbouring plot Fl.-Nr. 2361/1, i.e. the owner of the encroaching structure (Überbau) is the respective owner of parcel 2361/1.
Likewise, the garage building on the property being valued can only be accessed via the neighbouring plot Fl.-Nr. 2361/1, without any corresponding (proprietarily secured) agreements having been made in this regard.
The residential house, originally built around 1934, was extended around 2007 by the basement extension and the terrace and balcony structure. Extensive modernisations took place mainly at the end of the 1970s and between 2000 and 2007.
Ground floor flat used by the applicant herself, upper floor and loft flats let, encroachment of the carport onto parcel 2361 (approx. 19 m², viewed from the neighbouring plot 2361/1, the parent plot within the meaning of the ZVG is parcel 2361/1, i.e. the owner of the encroaching structure is the respective owner of parcel 2361/1).
No energy performance certificate was available.
Regarding construction defects and structural damage, reference is made to the detailed presentation in the report.;
Item No. 2
Property description/location (according to the surveyor's information):
Fully basemented, two-storey detached house (timber prefabricated house with conventional basement) with non-converted loft (two offset mono-pitch roofs), built approx. 2002, owner-occupied, living area approx. 129 m²
The property being valued is a fully basemented, two-storey detached house with non-converted loft (two offset mono-pitch roofs). Between the residential house and the residential house on the neighbouring plot there is a carport of steel construction. This carport is located approximately half on the property being valued and half on the neighbouring plot (also the subject of the valuation).
In principle, the neighbouring plot is therefore built over from the perspective of the property being valued, i.e. the parent plot within the meaning of the ZVG is the property being valued, i.e. the owner of the encroaching structure is the respective owner of parcel 2361/1. Likewise, the garage building on the neighbouring plot can only be accessed via the property being valued, without any corresponding (proprietarily secured) agreements having been made in this regard.
The residential house, originally built in 2002, was extended approximately between 2003 and 2004 by the terrace roof. Otherwise, no notable extensions/conversions or modernisations have been carried out since the original year of construction.
Property owner-occupied, i.e. no tenancy relationships exist.
No energy performance certificate was available.
Regarding construction defects and structural damage, reference is made to the detailed presentation in the report.;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.
The documents are listed in the side column.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
