Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Im Kreuzel 3A, 63639 Lohrhaupten, Hessen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€165,000
Auction date
19 November 2026
09:30
Appraised value
€165,000
Minimum bid: below €82,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €115,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
19 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Case number
0082 K 0048/2022
Next steps
Thursday, 12 November 2026
- €16,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 19 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Gelnhausen in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€122,820
€115,000 purchase price + €7,820 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,831 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Living area
149.8 m²
Price per m²
€1,101
Year built
approx. 1950
Occupancy
Owner-occupied
Town
63639 Lohrhaupten
Property description
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Flörsbachtal-Lohrhaupten, am westlichen Ortsrand gelegen. Das Gebäude aus 1950, im Jahre 2000 komplett umgebaut und aufgestockt, ist vollständig unterkellert und bietet eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung Nr. III umfasst im Dachgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Küche und Flure sowie einen überdachten Balkon. Im Keller ist ein separater Kellerraum zugeordnet, im Spitzboden ein teilweise ausgebauter Bereich als Hobbyraum. Ein PKW-Stellplatz gehört zum Sondernutzungsrecht. Die Wohnung ist eigengenutzt, sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag möglich.
Der Zustand wird als einfach bewertet. Die gemeinschaftlichen Gebäudeteile befinden sich in mittlerem, teilweise unfertiggestelltem Zustand: Treppenhaus und Außenfassade ohne Putz, fehlende Außenfensterbänke, unvollendete Balkone. Der gesamte Reparaturstau betrifft insbesondere die Außenhülle und das Treppenhaus.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Plot share and 3 more
- 19 more photos of this property
Official property description
Miteigentumsanteil an einem mit Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück verbunden mit Sondereigentum einer Wohnung
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Average
Das Sondereigentum befindet sich in einfachem Zustand mit funktionsfähiger Ausstattung.
Construction
Massivbau mit ausgemauerter Holzfachwerkkonstruktion, Streifenfundament. Kellergeschoss mit Stahlbetonwänden, Geschossdecken aus Stahlbeton und Holzbalken. Satteldach mit Pfettendachstuhl aus Holz, Neigung ca. 45 Grad, eingedeckt mit Tondachsteinen, Dachschrägen mit Steinwolldämmung. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Heating
- Interior fit-out (2)
- Facade
- Grounds
- Roof
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
