Zweifamilienhaus in Olfen

Finkenbacher Straße 19, 64760 Olfen, Hessen

Versteigerung in 27 Tagen

Verkehrswert

110.000 €

Termin

21. Oktober 2026

11:00 Uhr

24 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

110.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

55.00077.000

Mindestgebot: Unter 55.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 77.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

21. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Michelstadt in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128

Aktenzeichen

0023 K 0028/2023

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

11.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 21. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Michelstadt in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %4.620 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %385 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %231 €

Summe Nebenkosten5.236 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

82.236 €

77.000 € Kaufpreis + 5.236 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung11.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.904 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

185 m²

Preis je m²

595 €

Grundstücksfläche

1.131 m²

Baujahr

1965

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

64760 Olfen

Objektbeschreibung

Freistehend errichtetes Zweifamilienhaus mit drei Garagen in Oberzent-Olfen, einem Stadtteil mit rund 325 Einwohnern im Odenwaldkreis. Das Gebäude verfügt über Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf einem 1.131 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss wird von einem Miteigentümer eigengenutzt, das Ober- und Dachgeschoss von einer weiteren Miteigentümerin mit Familie bewohnt. Die Wohneinheiten sind baulich nicht vollständig abgeschlossen.

Das Objekt weist erheblichen Sanierungsbedarf auf: Der bauliche Zustand wird als überwiegend stark vernachlässigt eingeschätzt mit ausgedehntem Modernisierungs- und Fertigstellungsstau in nahezu allen Bereichen. Besonders problematisch sind unzureichende Horizontal- und Vertikalisolierungen im Untergeschoss mit Feuchteschäden, möglicher Hausschwamm, verbrauchte Innenausstattung, veraltete Haustechnik und konzeptionslose Raumaufteilung mit Durchgangszimmern. Das Untergeschoss ist aufgrund von Müllablagerungen nur eingeschränkt nutzbar.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit einem Zweifamilienhaus und drei Garagen bebautes Grundstück

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Untergeschoss aus Natursteinmauerwerk, teils mit Feuchteschäden. Zimmermannsmäßiges Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Vorsatzläden.

Befunde des Gutachters · 8 Befunde