Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage

Hauptstraße 144, Winterkasten, Hessen

Versteigerung in 29 Tagen

Verkehrswert

454.000 €

Termin

23. Oktober 2026

09:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 229/1350.000 €
Fl. 229/2104.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

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Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

454.000€

Davon je Flurstück

Fl. 229/1350.000 €
Fl. 229/2104.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

227.000317.800

Mindestgebot: Unter 227.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 317.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

23. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Fürth in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1

Aktenzeichen

0003 K 0001/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 16. Oktober 2026

45.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 23. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Fürth in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %19.080 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.590 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %954 €

Summe Nebenkosten21.624 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

339.624 €

318.000 € Kaufpreis + 21.624 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung45.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.123 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

169 m²

Preis je m²

2.686 €

Grundstücksfläche

2.009 m²

Baujahr

2022

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Winterkasten

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Massa-Ausbauhaus) aus dem Jahr 2022 in der nördlichen Ortsrandlage von Winterkasten, Lindenfels, mit ausgebautem Dachgeschoss und ohne Unterkellerung. Das Erdgeschoss bietet Wohnraum-Küche-Essplatz, Gästezimmer, Bad und Terrasse, während das Dachgeschoss Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Arbeitszimmer und zwei Kinderzimmer enthält.

Das Grundstück ist zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt (nicht bewohnt). Die Bautätigkeiten sind weitestgehend abgeschlossen, allerdings besteht derzeit Stillstand im Innenausbau. Auf dem Flurstück 229/2 steht eine Doppel-Fertiggarage (5,85 m × 6,95 m) mit Flachdach aus Stahl-Trapezblech. Insgesamt sind erhebliche Mengen Bauschutt auf dem Grundstück gelagert.

Der Kaufpreis spiegelt erheblichen Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf wider: mangelhaft ausgeführte Trockenbauarbeiten mit fehlender Dampfbremse, nicht fertiggestellte Entwässerungsleitungen, fehlende Fliesen- und Vinylbeläge, fehlende Zimmertüren, fehlende Sanitärausstattung sowie erforderliche Außenanlagen (Stellplätze, Stützmauer, Treppenanlage). Für Käufer mit Handwerksaffinität bietet die gefragte Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung Aufwertungspotenzial nach Fertigstellung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

lfd. Nr.22: Grundstück, bebaut mit einem EFH, Objekt nicht fertiggestellt

lfd. Nr.23: Grundstück, bebaut mit einer Fertiggarage

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.