Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1808 in der südlichen Ortslage von Elmshausen an der Nibelungenstraße, einer klassifizierten Bundesstraße mit starkem Durchgangsverkehr. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem insgesamt 1.030 m² großen, unregelmäßig geformten Grundstück und wird von mehreren Nebengebäuden ergänzt: ein Wohnhausanbau aus ca. 1980, eine Scheune mit Stall (ca. 1900), eine Halle (ca. 1950), ein zweigeschossiges Seitengebäude (1998) sowie ein Schuppen (ca. 2000).

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses bietet Flur, Küche und drei Zimmer; das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut mit einem Zimmer, Küchenraum, Flur mit Treppe und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist ein ungenutzter Speicher. Das Gebäude wurde teilmodernisiert (Fenster, Hauseingang, Fassade, Innenausbau), besitzt eine Gasheizung mit Flach- und Rippenheizköpern sowie eine durchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche mittlerer Qualität. Das Objekt ist seit 2018 unbewohnt; die Scheune dient Abstellzwecken, der Wohnhausrohbau ist unfertig und nicht nutzbar.

Die Bausubstanz ist intakt, weist jedoch mäßigen Unterhaltungsstau auf: Renovierungsbedarf im Keller mit Nässeabzeichnungen an der Außenwand, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, sowie das Alter des Heizkessels. Für den Käufer liegt das Potenzial in der markanten denkmalgeschützten Lage und der Möglichkeit, das Gebäude durch gezielte Modernisierungen wieder nutzbar zu machen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.