Grundstück mit Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Obere Gartenstraße 5+7, 64646 Heppenheim, Hessen

Versteigerung in 36 Tagen

Verkehrswert

100.000 €

Termin

30. Oktober 2026

09:00 Uhr

15 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

100.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

50.00070.000

Mindestgebot: Unter 50.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 70.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bensheim in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bensheim, Saal 126

Aktenzeichen

0043 K 0011/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 23. Oktober 2026

10.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 30. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Bensheim in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %4.200 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %350 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %210 €

Summe Nebenkosten4.760 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

74.760 €

70.000 € Kaufpreis + 4.760 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung10.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.549 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

unbebautes Grundstück

Grundstücksfläche

540 m²

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

64646 Heppenheim

Objektbeschreibung

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei benachbarte Grundstücke in der Oberen Gartenstraße in Heppenheim, nahe dem Stadtzentrum in guter bis sehr guter Wohnlage. Flurstück 387/2 mit 232 m² ist mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Wohn- und Wirtschaftsgebäude unbekannten Baujahrs bebaut, während Flurstück 384 mit 308 m² unbebaut ist und derzeit als Gartenland beziehungsweise Grünfläche genutzt wird.

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist zum Stichtag unbewohnt und ungenutzt, eine Vermietung besteht nicht. Das unbebaute Grundstück ist teilweise durch eine denkmalgeschützte historische Mauer mit Portal sowie einen Holzzaun eingefriedet, wodurch bauliche Veränderungen und Erschließungsmaßnahmen genehmigungspflichtig und eingeschränkt sind.

Das Gebäude befindet sich in einem schlechten bis sehr schlechten baulichen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau und ist unbewohnbar sowie teilweise nicht mehr verkehrssicher, weshalb der Sachverständige die baulichen Anlagen praktisch mit einem Erinnerungswert ansetzt. Für einen Erwerber besteht am Standort vor allem Potenzial über eine Freilegung des Grundstücks, wobei die Nachnutzungsmöglichkeiten laut Gutachten ungewiss sind.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
5 weitere Angaben in den Eckdaten
15 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

BV 1 / Flurstück 384

Laut Gutachten zum Stichtag 09.12.2025: Grundstück, unbebaut, durch denkmalgeschützte Mauer eingeschränkte Erschließungsmöglichkeiten, derzeitige Nutzung: Gartenland, Grünfläche

BV 2 / Flurstück 387/2

Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 09.12.2025: Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, teilunterkellert, Baujahr unbekannt; das Gebäude ist unbewohnbar und teilweise nicht mehr verkehrssicher

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau, teilunterkellert, dreiseitig angebaut, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Fundamente und Keller vermutlich aus Bruchstein, Umfassungswände einschaliges Bruchsteinmauerwerk ohne Wärmedämmung.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde