Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 800 m² großen Reihengrundstück am östlichen Ortsrand von Zülpich-Wichterich, in ruhiger Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen gelegen. Das eingeschossige, vollständig unterkellerte Gebäude wurde zwischen 1980 und 1982 in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohnungen sowie zwei Einzelgaragen an den seitlichen Grundstücksgrenzen.

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 110 m² Wohnfläche mit Wohnen, Essen, Küche, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Bad und separatem Gäste-WC, die Dachgeschosswohnung rund 84 m² mit Wohnen, Küche, zwei Zimmern, Bad und Balkon. Die tatsächliche Nutzung zum Stichtag konnte nicht ermittelt werden, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, im Ertragswertverfahren wurden für beide Wohnungen sowie die Garagen marktübliche Nettokaltmieten mit einem Jahresrohertrag von 16.596 € angesetzt.

Das Gebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem normal bis mäßig gepflegten Zustand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf, unter anderem Feuchtigkeitsschäden am rückseitigen Balkon sowie Putzschäden an Sockel und Kelleraußentreppe. Die günstige Lage nahe Euskirchen und Köln sowie der ersichtliche Sanierungsbedarf bieten Käufern Wertsteigerungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.