Eigentumswohnung in Zülpich
Römerallee 44A, 53909 Zülpich, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
150.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
150.000€
Mindestgebot: Unter 75.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 105.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128
Aktenzeichen
0900 K 0022/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 15.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Euskirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
112.665 €
105.000 € Kaufpreis + 7.665 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.324 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
63 m²
Preis je m²
2.381 €
Baujahr
1998
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
53909 Zülpich
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in der Ortslage Zülpich an der Römerallee. Das Gebäude ist massiv gebaut, vollständig unterkellert und verfügt über vier Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 4 umfasst zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon sowie einen Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 472,50 Euro. Ein Sondernutzungsrecht für den Stellplatz 4B auf dem Nachbargrundstück ist vorhanden. Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße mit infrastruktureller Anbindung und Nahversorgung im näheren Umfeld ist als mittelgut zu bewerten, jedoch sind Lärmimmissionen durch den fließenden Verkehr zu berücksichtigen.
Der Bauzustand entspricht dem Baujahr 1998, mit Fassadenanstrich und teilweisem Rollladenaustausch um 2019. Die Heizungsanlage ist veraltet und als erneuerungsbedürftig anzusehen. Dach und Fenster sind zeitgemäß, weitere Modernisierungen sind nicht ersichtlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. OG eines 6-Familienhauses; Baujahr 1998
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude entspricht dem Baujahr 1998 und ist altersentsprechend unterhalten.
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Heizung
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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