Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus von 1975 in Kleinbüllesheim, einem ländlichen Ortsteil von Euskirchen mit ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die Stadt. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller steht auf einem 761 m² großen Eckgrundstück und verfügt über circa 142 m² Wohnfläche sowie 118 m² Nutzflächen in Keller und Dachspeicher.

Das Objekt ist eine Fertigbauweise in Holzfachwerk mit konventionellem Massivkeller. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einfacher, zweckmäßiger Raumaufteilung ausgeführt. Das Grundstück ist eigengenutzt und wird derzeit von Mietern bewohnt. Allerdings befindet sich das Gebäude in einem kritischen Zustand mit umfangreichen Mängeln.

Das Objekt weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Mehrere Gebäudekomponenten wurden ohne Genehmigung errichtet oder verändert. Nach dem Flutereignis 2021 besteht Kellerschwammbefall, der nur oberflächlich gereinigt wurde. Das Gebäude war Brandschaden und mehreren Wasserschäden ausgesetzt, die nicht vollständig saniert wurden. Aufgrund des Baujahrs 1975 ist mit typischen Gebäudeschadstoffen wie Formaldehyd, Holzschutzmitteln, Asbest und künstlichen Mineralfasern zu rechnen. Der Sachverständige beschreibt das Gebäude als im heutigen Zustand unverkäuflich und empfiehlt einen Teilabbruch bis zur Kellerdecke oder einen vollständigen Abbruch.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.