Eigentumswohnung mit Schimmelbefall

Lilienweg 19-23, 53359 Rheinbach, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 18 Tagen

Verkehrswert

90.000 €

Termin

12. Oktober 2026

11:00 Uhr

10 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

90.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

45.00063.000

Mindestgebot: Unter 45.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 63.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

12. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Rheinbach in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205

Aktenzeichen

0011 K 0006/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 5. Oktober 2026

9.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 12. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Rheinbach in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %4.095 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %315 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %189 €

Summe Nebenkosten4.599 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

67.599 €

63.000 € Kaufpreis + 4.599 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung9.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.194 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

79 m²

Preis je m²

1.139 €

Baujahr

1972

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

53359 Rheinbach

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen, mehrseitig angebauten Mehrfamilienhauses am westlichen Stadtrand von Rheinbach, unweit des Rotterbachs. Das Haus wurde 1972 errichtet, ist vollständig unterkellert und hat ein Flachdach mit Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Zum Objekt gehört zudem ein Miteigentumsanteil an einem nahegelegenen Parkhaus mit zugeordnetem Pkw-Stellplatz auf der oberen Ebene.

Die Wohnung umfasst Flur, Küche, Dusche/WC, drei Zimmer und einen Balkon auf rund 79 m². Sie wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt, eine Vermietung liegt nicht vor. Da das Objekt unbewohnbar ist, sind für den Erwerber weder Mieteinnahmen noch ein sofortiger Nutzen aus Vermietung zu erwarten.

Der Zustand der Wohnung ist desolat mit großflächiger Schimmelpilzbildung in allen Räumen, sodass sie aus gesundheitlichen Gründen derzeit nicht bewohnbar ist. Eine Grundsanierung inklusive Austausch von Wohnungstür und Fenstern ist erforderlich, der Investitionsaufwand wird als erheblich eingeschätzt und kann die Wirtschaftlichkeitsgrenze erreichen oder überschreiten.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Eigentumswohnung , 3 Zimmer Küche Flur, WC/Dusche, Balkon , Wohnfläche 79 m² in einer viergeschossigen Wohneinheit, Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Großflächige Schimmelpilzbildung, derzeit aus hygienischen und gesundheitlichen Gesichtspunkten unbewohnbar., hoher Investitionsbedarf. Gutachteneinsicht wird dringend empfohlen.

Weiterhin ein Kfz Stellplatz auf der oberen Ebene eines Parkhauses in der Nähe.

Miet und Pachtverhältnisse sind nicht bekannt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.