Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen

Zweifamilienhaus in der unmittelbaren Nähe zur Waibstadter Straße in Epfenbach mit erhöhten Verkehrsgeräuschen durch die Durchgangsstraße. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss mit zwei Einzelgaragen, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachspitz. Insgesamt beträgt die Wohnfläche etwa 205 m² mit einer Nutzfläche von etwa 90 m² (Garage, Heizraum, Abstellraum, Werkraum, Gewölbekeller).

Das Erdgeschoss bietet Arbeitszimmer, Essplatz, Wohnzimmer mit Loggia, Flur, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, Loggia, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Objekt ist eigengenutzt und zum Wertermittlungsstichtag in Eigennutzung. Die Besichtigung erfolgte ausschließlich äußerlich, da die Betreten des Gebäudes verweigert wurde.

Das Gebäude weist Risse in der Fassade zur Straßenseite (zwei große vertikale Risse) und an der Südseite beim Garagenanbau (diagonaler Riss) auf. Ein Querriss befindet sich im Deckensturz der Garage. Der Betonsockel der Einfriedigung ist schadaft, die Zaunpfosten sind rostig. Der genaue Ursprung und das Alter dieser Schäden konnten nicht festgestellt werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.