Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheiten
Wilhelm-Strasse 1, 46145 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
513.000 €
Termin
22. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
513.000€
Mindestgebot: Unter 256.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 359.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
22. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108
Aktenzeichen
0017 K 0035/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 51.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Oberhausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
385.207 €
359.000 € Kaufpreis + 26.207 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.201 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
402 m²
Preis je m²
1.276 €
Grundstücksfläche
452 m²
Baujahr
1911
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
46145 Oberhausen
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Oberhausen-Sterkrade, errichtet um 1911 in Massivbauweise und vollständig unterkellert. Das Eckgebäude liegt am Rande der Fußgängerzone Bahnhofstraße, in fußläufiger Nähe zu Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof Oberhausen-Sterkrade.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gaststätten, in den Obergeschossen insgesamt sieben Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Gaststätte links und alle Wohnungen sind vermietet, während die Gaststätte rechts derzeit leersteht und vor einer Vermietung saniert werden muss. Der nachhaltig erzielbare Jahresrohertrag beläuft sich auf rund 52.721 Euro.
Das Gebäude zeigt einen dem Alter entsprechenden Zustand mit teilweise erheblichem Instandsetzungsbedarf, insbesondere an Fassaden, Dach, Sanitäranlagen und Elektroinstallation. Für Käufer besteht durch die Sanierung der leerstehenden Gaststätte sowie mögliche Mietanpassungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 13 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 10 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise, voll unterkellert mit 2 Gaststätten und 7 Wohnungen. Baujahr: Ca. 1911.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit teilweise erheblichem Instandsetzungsbedarf.
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert. Mansarddach mit Satteldach darüber, gedeckt mit alten Tondachpfannen, im hinteren Bereich Flachdach. Kunststoff- und Holzfenster, teils mit Isolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 13 Befunde
- Innenausbau (5)
- Fassade (2)
- Dach
- Sanitär
- Elektro
- Heizung
- Außenanlagen
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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