Eigentumswohnung im Baudenkmal
Kardinal-Galen-Str. 2, 47051 Altstadt, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
93.200 €
Termin
6. Oktober 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
93.200€
Mindestgebot: Unter 46.600 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 65.240 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Aktenzeichen
0651 K 0049/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 29. September 2026
- 9.320 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
69.745 €
65.000 € Kaufpreis + 4.745 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.296 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
61,61 m²
Preis je m²
1.513 €
Baujahr
1956
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
47051 Altstadt
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1921 erbauten und 1956 wiederaufgebauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Duisburgs Altstadt, unmittelbar am beliebten Innenhafen gelegen. Das viergeschossige Gebäude mit Unterkellerung und teilausgebautem Dachgeschoss wurde 1999 in 28 Wohneinheiten aufgeteilt und 2000 unter Denkmalschutz gestellt.
Die Wohnung Nr. 16 besteht aus zwei Zimmern, Küche mit Abstellraum, Diele und Bad mit einer Wohnfläche von etwa 61,61 m². Sie verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss. Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung leerstehend und befand sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Gemeinschaftseigentum präsentierte sich in durchschnittlich gepflegtem Zustand mit stellenweise vorhandenem Instandhaltungsstau.
Die gute Wohnlage in zentraler Altstadt-Lage mit Nähe zur Innenstadt und zum Innenhafen bietet Vermietungspotenzial, wird allerdings durch starken Durchgangsverkehr auf der Kardinal-Galen-Straße beeinträchtigt. Für Investoren stellt die Lage trotz des Renovierungsbedarfs eine Gelegenheit dar.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1912 errichteten und 1956 wiederaufgebauten, viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss. Das Objekt wurde 1999 aufgeteilt und besteht insgesamt aus achtundzwanzig Einheiten und wurde im Jahr 2000 unter Denkmalschutz gesetzt.
Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Diele, Wohnen, Schlafen, Küche und Bad. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 62 m 2 . Die Wohnung war zum Stichtag leerstehend und befand sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen Zustand. Es besteht stellenweise Instandhaltungsstau.
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ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich altersentsprechend in durchschnittlich gepflegtem Zustand ohne erkennbare Substanzschäden.
Bauweise
Massivbauweise mit Mauerwerk, voll unterkellert. Walmdach mit Ziegeleindeckung.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.