Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in desolatem Zustand
Bonsfelder Straße 35, 42555 Langenberg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
414.000 €
Termin
5. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
414.000€
Mindestgebot: Unter 207.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 289.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)
Aktenzeichen
0014 K 0023/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 41.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Velbert in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
311.170 €
290.000 € Kaufpreis + 21.170 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.703 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Grundstücksfläche
798 m²
Baujahr
1912
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
42555 Langenberg
Objektbeschreibung
Unterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach aus dem Jahr 1912 an der Bonsfelder Straße in Velbert-Oberbonsfeld, einer Mischbebauungslage mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) und S-Bahn-Anbindung nach Essen in etwa 1,4 km Entfernung. Das Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude mehrere in den Hang eingebaute Reihengaragen im Hofbereich.
Das Erdgeschoss war ehemals als Ladenlokal genutzt, der Zugang erfolgt straßenseitig über diesen Bereich sowie giebel- und hofseitig. Das Gebäude steht derzeit in Leerstand, eine bestimmungsgemäße Nutzung ist im derzeitigen Zustand nicht möglich.
Das Objekt befindet sich in einem desolaten und dauerhaft unbewohnbaren Zustand mit erheblichen baulichen Schäden und umfassendem Unterhaltungsstau. Der Gutachter stellt fest, dass die wirtschaftliche Vertretbarkeit einer Instandsetzung stark bezweifelt wird, da die erforderlichen Aufwendungen überschlägig den Kosten einer Neuerrichtung entsprechen würden. Der Wert wird daher nur auf Basis der noch verwertbaren Rohbausubstanz und der gebrauchsfähigen Garagen ermittelt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, alle als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 13 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach sowie 4 Reihengaragen, Baujahr um 1912.
Das Objekt befindet sich in einem desolaten, dauerhaft unbewohnbaren bzw. nicht mehr nutzbaren Zustand.
Nach dem Ergebnis der durchgeführten Begutachtung bestehen aus sachverständiger Sicht erhebliche Zweifel an der wirtschaftlichen Vertretbarkeit einer Instandsetzung, da die hierfür voraussichtlich erforderlichen Aufwendungen nach überschlägiger Einschätzung im Wesentlichen den Kosten einer Neuerrichtung erreichen würden. Das Gebäude wird daher lediglich mit der verrwertbaren baulichen Restsubstand in Ansatz gebracht.
Werterheblich ist demnach ausschließlich die, nach äußerem Befund, noch nutzbare Rohbausubstanz einschließlich der weiterhin verwendbaren Garage.
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.
Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.
Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.
Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mansarddach mit Holzkonstruktion, Dacheindeckung aus Pfannen und Bitumenschindeln in marodem Zustand. Decken vermutlich Holzbalken. Kein Wärme- und Schallschutz vorhanden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade (2)
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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