Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Niederwenigern

Am Ruhrländer 2, 45529 Hattingen-Niederwenigern, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 15 Tagen

Verkehrswert

470.000 €

Termin

9. Oktober 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

470.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

235.000329.000

Mindestgebot: Unter 235.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 329.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

9. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Hattingen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Hattingen, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen, Etage E, Sitzungssaal 1

Aktenzeichen

0012 K 0004/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 2. Oktober 2026

47.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 9. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Hattingen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %21.385 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.645 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %987 €

Summe Nebenkosten24.017 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

353.017 €

329.000 € Kaufpreis + 24.017 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung47.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.680 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

179 m²

Preis je m²

2.626 €

Grundstücksfläche

1.245 m²

Baujahr

1962

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

45529 Hattingen-Niederwenigern

Objektbeschreibung

Einseitig angebaute Doppelhaushälfte von 1962 mit integrierter Doppelgarage in Hattingen-Niederwenigern, etwa 7 km westlich des Stadtzentrums gelegen. Das Gebäude ist straßenseitig eingeschossig und gartenseitig zweigeschossig aufgrund der Hanglage; ein Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das 1.245 m² große Grundstück ist über eine private Erschließungsstraße angebunden und wird als Eigennutzungsobjekt bewertet.

Das Erdgeschoss umfasst Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Loggia. Das Untergeschoss bietet Wohnraum, Bad, WC, Sanitärraum und Wintergarten. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 179 m². Das Objekt steht derzeit leer und wartet auf neue Eigentümer.

Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend gepflegt, mit baujahrstypischer Ausstattung und einigen Erneuerungen (Heizung 2011, Fenster 1987, sanitäre Anlagen erneuert). Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere bei Fassade, Dachbedeckung, Elektroinstallation und Energiestandard. Die Lage wird als gut eingestuft.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer integrierten Doppelgarage bebaut. Wohngebäude Bj. ca. 1962 und integrierte Doppelgarage Bj. 1974. An- und Umbau haben in den Jahren 1974 und 1994 zu einem Wintergarten stattgefunden.

Das Gebäude ist straßenseitig eingeschossig und gartenseitig zweigeschossig durch Hanglage. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde ca. 2011 erneuert/modernisiert.

Im UG sind Wohnraum, Flur, WC-Raum, Bad Sanitärraum (im Plan bezeichnet als Heizungsraum), Vorratsraum, ehem. Öllagerraum, Wintergarten.

Im EG sind Wohn-/Essraum, 1 Raum (im Plan bezeichnet mit "Schlafen"), Küche, Bad/WC, Flur, Loggia und integrierte Pkw-Doppelgarage.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 179 m².

Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf an der Ausstattung und dem technischen und energetischen Zustand des Gebäudes.

Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Das Hausgrundstück ist über das hier auch zu versteigende Grundstück, Flurstück 307 (private Wegefläche) und über das Flurstück 1015 von der Straße "Hombergsegge" erschlossen.

Die private Wegefläche ist mit einem einfachen Schotterbelag befestigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.