Wohn- und Geschäftshaus als Eckhaus
Talstraße 6, 04736 Waldheim, Sachsen
Verkehrswert
165.000 €
Termin
22. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
165.000€
Mindestgebot: Unter 82.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 115.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
22. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
Aktenzeichen
0015 K 0184/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 16.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Chemnitz in Sachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
122.245 €
115.000 € Kaufpreis + 7.245 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.831 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
555 m²
Preis je m²
297 €
Grundstücksfläche
1.450 m²
Baujahr
ca. 1889
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
04736 Waldheim
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude in der Waldheimer Innenstadt, errichtet um 1889 mit massiver Bauweise. Das fünfgeschossige Gebäude (Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss) umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und neun Wohneinheiten in den oberen Etagen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden, sodass die genaue Ausstattung nicht überprüft wurde.
Zum Grundstück gehören ein eingeschossiges massives Schuppengebäude, eine kleine Hoffläche und daran anschließendes unbewirtschaftetes Gartenland von insgesamt 1.450 m² Größe. Das Objekt verfügt über Anschlüsse zu Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser, diese sind jedoch stillgelegt. Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waldheim vorhanden, gute überregionale Anbindung an die Oberzentren Sachsens (Dresden, Chemnitz, Leipzig) in 1 bis 1,5 Stunden.
Die Bausubstanz ist teilsaniert, erste Instandsetzungen erfolgten nach 1990. Sanierungsbedarf ist vorhanden, besonders in den unsanierten Innenbereichen. Das Gebäude ist kein Abrissobjekt und mit einfacher Ausstattung einzustufen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus als Eckhaus mit EG, 1. und 2. OG, vermutlich tw. ausgebautes DG, nicht ausgebauter Spitzboden, voll unterkellert; Bj. vermutlich um 1889, erste Sanierung und Instandsetzung nach 1990, Sanierungsbedarf vorhanden; vermutlich eine Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohnungen; weiter vorhanden: massives eingeschossiges Schuppengebäude, kleine Hoffläche, hinterliegendes Gartenland; Eine Innenbesichtigung der Baulichkeiten ist nicht erfolgt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit nicht ausgebautem Spitzboden).
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
