Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf-Zentrum, unmittelbar an der Hauptgeschäftsstraße und rund 30 Meter vom fußläufigen Bereich der Einkaufsstraße entfernt gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 mit Anbau von 1982 verfügt über vier Vollgeschosse, ist voll unterkellert und der Spitzboden ist teilausgebaut, das Gebäude steht einseitig angebaut in geschlossener Bebauung.

Das Erdgeschoss wird gewerblich als Laden genutzt, in den Obergeschossen befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Balkon beziehungsweise Dachterrasse. Das Objekt ist überwiegend vermietet, das erste Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt, während Erdgeschoss und zweites Obergeschoss vermietet sind und das dritte Obergeschoss derzeit leersteht, das Apartment im Spitzboden ist zwar vermietet, aber baurechtlich nicht genehmigt und daher bei den Erträgen nicht berücksichtigt.

Der Unterhaltungszustand ist bis auf festgestellte Mängel wie Feuchtigkeitsspuren im Keller und Deckenbereich, eine veraltete Heizzentrale aus 1990 und einen baurechtlich nicht genehmigten Dachterrassen- und Spitzbodenausbau normal, wofür ein pauschaler Instandsetzungsabschlag von rund 40.000 Euro berücksichtigt wurde. Für Käufer bietet die Zentrumslage mit guter Verkehrsanbindung sowie das Mietsteigerungspotenzial im derzeit leerstehenden dritten Obergeschoss zusätzliches Potenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.