Eigentumswohnung mit Garage in Troisdorf-Müllekoven

Eigentumswohnung Nr. 1 in einem freistehenden, unterkellerten Zweifamilienhaus in Troisdorf-Müllekoven, rund 5 km südwestlich des Troisdorfer Zentrums und etwa 25 km südlich von Köln. Das Wohnungseigentum erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt etwa 125 m² Wohnfläche sowie Kellerräumen und einer Pkw-Garage.

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer nach Westen zur Straße orientiert, ein Zimmer, Küche und Duschbad; das Obergeschoss und das teilweise als Dachgeschoss ausgebildete Geschoss enthalten ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und Flurflächen. Ein Spitzboden ist über Bodeneinschubtreppe erreichbar und noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Das Wohnungseigentum ist mit einem Miteigentumsanteil von 599/1.000 an dem Gesamtgrundstück und einem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche S 1 (rund 90 m²) verbunden.

Nach dem letzten Eigentümerwechsel 2017 wurde die Wohnung renoviert und modernisiert. Der Unterhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen, jedoch wurden bei der Besichtigung folgende Mängel festgestellt: zwei renovierungsbedürftige Türen, teilweise Streichbedarf, teilweise instandsetzungsbedürftiges Laminat, lichte Höhe der Kellertüren nur etwa 1,8 m und fehlende Treppenhandläufe. Die Heizungsanlage stammt noch aus dem Jahr 1994 und steht in absehbarer Zeit zum Austausch an.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.