Unbebautes Grundstück mit Miteigentumsanteilen in Regen

Unbebautes Grundstück in der Gemeinde Eggenried, Ortsteil Kattersdorf, südlich der Kreisstadt Regen im Bayerischen Wald gelegen. Das Flurstück 242 mit einer Gesamtfläche von etwa 25.474 m² liegt im Anschluss an die Feriensiedlung Waldferiendorf Kattersdorf und wird über die öffentliche Erschließungsstraße des Feriendorfes erschlossen. Die Gemeinde hat einen positiven Stadtratsbeschluss vom 24.03.2026 zur Entwicklung einer Tiny-Haussiedlung gefasst.

Das Grundstück unterteilt sich in zwei Teilflächen unterschiedlicher Entwicklungsstadien: Teilfläche A umfasst etwa 15.686 m² warteständiges Bauland als Sondergebiet für Fremdenverkehr, Teilfläche B besteht aus etwa 9.788 m² Forst- und Gehölzflächen an den nördlichen und westlichen Grundstücksgrenzen. Eine Veränderungssperre der Stadt Regen ist seit 30.07.2025 wirksam, da ein Bebauungsplanverfahren zur Änderung des bestehenden Plans läuft. Die Infrastruktur der Stadt Regen mit Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden.

Die Lage wird als exponiert und ruhig mit hoher Wohnqualität charakterisiert. Der Gutachter wendet ein risikoorientiertes Szenario-Verfahren an, da zum Bewertungsstichtag kein gesichertes Baurecht vorliegt, aber eine konkrete Entwicklungsabsicht mit politischer Unterstützung besteht. Das Grundstück stellt damit Bauerwartungsland mit spekulativem Entwicklungspotenzial dar.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.