Gewerbliches Grundstück mit ehemaliger Reithalle
Maschenberger Str. 1, 94209 Regen, Bayern
Verkehrswert
160.000 €
Termin
28. Oktober 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 600/6129.000 €
- Fl. 99231.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
160.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 600/6129.000 €
- Fl. 99231.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 80.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 112.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
28. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
Aktenzeichen
0001 K 0031/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 21. Oktober 2026
- 16.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Deggendorf in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
116.816 €
112.000 € Kaufpreis + 4.816 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.678 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbliches Grundstück
Grundstücksfläche
3.748 m²
Baujahr
1966
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
94209 Regen
Objektbeschreibung
Ehemaliges Reithallengrundstück am westlichen Stadtrand von Regen, unweit des Gewerbegebietes Metten und der Kläranlage. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.748 m² ist vollständig im Außenbereich gemäß § 35 BauGB gelegen und liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ 100 des Schwarzen Regen.
Das Gebäude ist eine Massivbaukonstruktion von 1966, eingeschossig mit Satteldachbinder aus Betonfertigteilen. Die genehmigte Nutzung ist eine Reithalle mit Pferdeboxen; tatsächlich wird die Anlage als Lagerhalle mit einer vermietbaren Nutzfläche von circa 862 m² genutzt. Eigengenutzt vom Eigentümer, wird die Immobilie als Rendite-Objekt nach dem Ertragswertverfahren bewertet.
Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, insbesondere eine undichte und zum Teil beschädigte Dacheindeckung, statisch unterbemessene Koppelpfetten und massive Mauerwerksrisse. Die Heizungsanlage ist nicht betriebsbereit. Ein Energieausweis liegt nicht vor; der energetische Standard wird als ungünstig mit überdurchschnittlichem Energieverbrauch eingeschätzt. Die Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, alle als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekt 1:
Gewerbliches Grundstück, ehemalige Reithalle;
Baujahr ca. 1966;
Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Objekt liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB;
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
Objektanschrift: Maschenberger Str. 1, 94209 Regen;
Objekt 2:
Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück; kein Anschluss an Wasser- und Abwassernetz; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen;
Grundstück ist als Freizeitfläche verpachtet;
Objektanschrift:
Gegenüber von Maschenberger Str. 1, 94209 Regen (anderes Flussufer);
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stellt erhebliche Baumängel in allen Bereichen fest.
Bauweise
Massivbauweise, eingeschossig. Streifenfundamente aus Beton. Stahlbetonskelettbau mit Kalksandsteinmauerwerk. Satteldachbinder aus Betonfertigteilen mit Holzkoppelpfetten, Wellblechplatten auf Holzschalung. Asphaltierte Hallenfläche, Betonboden im Anbau. Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Warmwasserzentralheizung mit Gastherme.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Dach (2)
- Fassade
- Heizung
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
