Unbebautes Grundstück in Rahnsdorf
Am Küstengarten 18, 12589 Rahnsdorf, Berlin
Verkehrswert
118.000 €
Termin
19. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
118.000€
Mindestgebot: Unter 59.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 82.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Aktenzeichen
0070 K 0010/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 11.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Köpenick in Berlin
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Fotos: Fotos
- Fotos: Hinweis Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
88.644 €
83.000 € Kaufpreis + 5.644 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.208 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche
594 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12589 Rahnsdorf
Objektbeschreibung
Unbebautes Wochenendhausgrundstück am Ufer der Müggelspree in Berlin-Rahnsdorf, Ortslage Neu-Venedig, mit einer Größe von 594 m². Das Grundstück weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf und ist geeignet für die Errichtung von ein oder zwei Wochenendhäusern. Die Lage ist ruhig mit direktem Wasserzugang über die angrenzende Straße Am Küstergarten.
Das Grundstück war zuletzt als Bootslagerfläche für einen anliegenden Bootsverleih genutzt und ist derzeit weitgehend mit Betonsteinpflasterung versiegelt. Es befinden sich Sperrmüll, Bauschutt und zwei Gastro-Anhänger auf dem Grundstück, die abgefahren werden müssen. Der Grundstückseigentümer ist verstorben, das Grundstück wurde von einem eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt, ohne dass Miet- oder Pachtzahlungen geleistet wurden.
Das Grundstück liegt in absoluter Stadtrandlage an der Südostseite Berlins, etwa 2,8 km vom S-Bahnhof Wilhelmshagen und 21,7 km von der Berliner City entfernt. Der Zugang erfolgt über eine Sackgasse mit unbefestigtem Straßenbelag. Für eine zukünftige Wochenendhausbebauung ist eine vollständige Freilegung und Entsiegelung des Grundstücks erforderlich, für die pauschal etwa 25.000 Euro veranschlagt wurden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 30 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein weitgehend unbebautes Grundstück mit allenfalls einer Teilbebauung als geringfügige Überbauung durch einen hölzernen offenen Bootsverleih-Schuppen. Auf dem Grundstück sollen sich Sperrmüll, Bauschutt und zwei gebrauchte Gastro- bzw. Ausschankwagen-Anhänger befinden. Es besteht keine direkte Anbindung an die Wasserfläche der Müggelspree, jedoch soll ein direkter Ufer- bzw. Wasserzugang über die an das Grundstück anbindende Straße auf Höhe des Bewertungsobjekts möglich sein. Das Grundstück soll derzeit durch einen eingetragenen Verein für Wassersportaktivitäten genutzt werden. Miet- oder Pachtverträge wurden nicht bekannt. Der Sachverständige geht von einer zukünftigen Nutzung als Wochenendhausgrundstück aus mit der Möglichkeit der Errichtung für ein, ggf. zwei Wochenendhäuser. Für Freilegungsarbeiten wurden pauschal ca. 25.000,00 EUR berücksichtigt. Erkenntnisse über Boden- oder Grundwasserverunreinigungen liegen nicht vor, können aufgrund eines Brandes im Jahre 2021 auf dem Grundstück aber nicht ausgeschlossen werden. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
voraussichtlich bestehen bleibende Rechte:
2 Grundschulden mit Gesamtkapitalwert 125.000,00 EUR zuzüglich 15 % Zinsen ab Zuschlag
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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