Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Friedrichshagen
Müggelseedamm 288 u.a., Friedrichshagen, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
500.000 €
Termin
12. Januar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
500.000€
Mindestgebot: Unter 250.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 350.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
12. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
Aktenzeichen
0070 K 0062/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 5. Januar 2027
- 50.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 12. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Köpenick in Berlin
ca. Februar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Hinweise Sicherheitsleistung
- Fotos: Hinweis Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle
- Fotos: Fotos Innenansichten
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
373.800 €
350.000 € Kaufpreis + 23.800 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.745 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
97 m²
Preis je m²
5.155 €
Baujahr
1920
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
Friedrichshagen
Objektbeschreibung
Erdgeschoss-Eigentumswohnung in der Wohnanlage Müggelsee Residenzen am Ufer des Müggelsees in Berlin-Friedrichshagen, fußläufig zur Straßenbahnhaltestelle Altes Wasserwerk. Die 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 97 m² Wohnfläche wurde 2019 modernisiert und verfügt über eine südausgerichtete Terrasse mit Seeblick, Wannenbad, Gäste-WC und offene Küche. Das Gebäude ist massiv gebaut, teilweise unterkellert und bis zu 4-geschossig mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit marktüblicher Miete von etwa 1.900 Euro netto monatlich.
Das Gebäude weist Bauschäden auf, die aus mangelhafter Ausführung der Modernisierung resultieren, weshalb erhebliche Sonderumlagen beschlossen wurden. Insgesamt ist die Gesamtanlage noch nicht fertiggestellt und befindet sich aufgrund von Insolvenz des Projektentwicklers in einem mehrjährigen Sanierungsprozess mit erheblichen Risiken für Sonderumlagen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung auf einem Wassergrundstück im EG, Terrasse mit Seeblick, Wannenbad, Gäste-WC, gelegen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca 1920, Umbau/Modernisierung 2019) in der Wohnanlage „Müggelsee Resi-
denzen“ mit 7 Gebäuden/Bauabschnitten (Wohnung liegt in Bauabschnitt IV). Die Nutzfläche der Wohnung Nr. IV/2 beträgt ca. 97 m² Wohnfläche, zzgl. Kellerraum mit 10 - 11 m². Bei Wertermittlung vermietet. Die Gesamt-Wohnanlage wurde nicht endgültig fertiggestellt, tlw. in mangelhafter Ausführung der Kernsanierungen. Bauschäden
sind vorhanden. Der Bauabschnitt IV ist derzeit erneut in Sanierung (Fassade, Flachdach). Die Anpassung der Teilungserklärung ist erforderlich (frühere Planungen wurden geändert); Projektentwickler und ehemalige Hausverwaltung insolvent; Sonderumlagen sind bereits mehrfach erhoben worden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Erheblicher Sanierungsbedarf. Renovierungskosten einkalkulieren.
Bauweise
Massivbau mit Stahlbetondecken. Flachdächer teilweise als Dachterrassen. Putzfassaden mit Vollwärmeschutz. Fenster mit Isolierverglasung. Fußbodenheizung in der Wohnung. Aufzug vorhanden.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Fassade (3)
- Dach (2)
- Außenanlagen (2)
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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