Teileigentum Ladenlokal mit Stellplätzen
Mülheimer Straße 127, 51469 Gronau, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
118.000 €
Termin
24. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
118.000€
Mindestgebot: Unter 59.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 82.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Aktenzeichen
0034 K 0070/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 11.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
89.059 €
83.000 € Kaufpreis + 6.059 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.208 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Baujahr
1977
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
51469 Gronau
Objektbeschreibung
Gewerbliches Teileigentum Nr. 175, ein Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Mülheimer Straße 127 im Bergisch Gladbacher Ortsteil Gronau, ergänzt durch zwei Kellerräume und ein Sondernutzungsrecht an drei PKW-Außenstellplätzen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 genehmigt und nach einem Eigentümerwechsel erst um 1980 fertiggestellt, das mittlere Baujahr wird auf 1977 geschätzt.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt rund 98,94 m², hinzu kommen 29,50 m² Kellerräume. Der Eigentümer nutzt das Objekt selbst, ein Gewerbebetrieb wird darin nicht mehr geführt, nachdem er den früheren Lebensmittelverkauf aufgegeben hat. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen weder für das Ladenlokal noch für die Stellplätze.
Die Einheit befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Feuchtigkeitsflecken und abblätterndem Farbanstrich, fehlenden Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie einem defekten Lüftungsmotor. Rechtlich ungeklärt ist zudem, dass eine 2022 genehmigte Nutzungsänderung von Kiosk zu Wohneinheit nach Ablauf der Geltungsdauer nicht vollständig umgesetzt wurde und die Zuordnung der Außenstellplätze in der Örtlichkeit vom Aufteilungsplan abweicht.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 5 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten besteht das gewerbliche Teileigentum aus einem Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Gesamtgröße beträgt ca. 98,94 m² sowie 29,50 m für die Kellerräume. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem noch durchschnittlich baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand
Auch ist im Gutachten erwähnt, dass dem Eigentümer im Jahre 2022 eine "Nutzungsänderung von Kiosk zu Wohneinheit" baubehördlich genehmigt wurde. Die Geltungsdauer betrug 3 Jahre und ist somit zwischenzeitlich abgelaufen. Abgesehen von der Erstellung einiger Trennwände ist der Umbau bisher nicht entsprechend der Planung erfolgt. Eine Zustimmung von Verwalter bzw. Eigentümerversammlung zur Nutzung des Teileigentums zu Wohnzwecken ist nach Auskunft der WEG-Verwaltung bisher nicht erfolgt. Und auch eine förmliche Umwandlung von gewerblichem Teileigentum in Wohnungseigentum (Änderung der Teilungserklärung, notarielle Beurkundung, Grundbucheintragung) hat bisher nicht stattgefunden.
In dem Objekt wird kein Gewerbebetrieb geführt.
Außerdem sind die Parkplätze abweichend vom Aufteilungsplan angelegt, so dass die zu bewertenden drei Außenstellplätze in der Örtlichkeit nicht eindeutig zugeordnet werden können.
Hausgeld incl.Heizkosten 414,47 €; Erhaltungsrücklagenvorauszahlung 51,33 €
Als Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-lmmobilien GmbH ( 02241 100-202)
Geschäftszeichen: 871 Kaz 6011399254
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Die Gewerbeeinheit befindet sich laut Gutachter in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Bauweise
Die Gewerbeeinheit hat isolierverglaste Kunststofffenster, die als nicht öffenbare Elemente mit öffenbaren Oberlichtern ausgeführt sind. Das Gebäude ist unterkellert.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (3)
- Heizung
- Haustechnik
- Keller
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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